Kapitalanlage oder Selbstnutzung. ETW mit 2 Balkonen voll Renoviert

WICHTIG!! Sollte Interesse da sein, dann melden Sie sich da die Wohnung in den nächsten 2 Monaten vermietet wird. Anschließend wird Sie verlötet weiter verkauft. Sollte also Interesse zur Selbstnutzung da sein, seien Sie schnell.

Hallo,

verkauft wird eine 2,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, 56m2 Wohnfläche und einem Keller. In der Wohnung werden noch kleine Arbeiten erledigt wie Waschbecken, Duscharmaturen, Badheizkörper, Duschtrennglas und Türgriffe werden noch montiert.

Neuheiten in der Wohnung:
– Neue Elektrik
– Neuer Sicherungskasten
– Neue Sicherungen
– Neue Schalter
– Neue Steckdosen
– Neues Badezimmer
– Neues WC
– Neues Waschbecken
– Neue Fliesen 60×60
– Neue Bodenbeläge Vinyl Im gesamten Wohnbereich und Küche
– Neue Decken
– Neue Wände
– Neue Heizkörper
– Neue Türen

Kurz und knapp, es wurde alles einmal erneuert und modern gestaltet.

Ebenfalls wurde über die letzten Jahre das Gebäude Energetisch saniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen 2014 und 2022 erledigt:

– Fassade gedämmt
– Dach gedämmt
– Dachziegel erneuert
– Solar auf dem Dach
– Heizung komplett erneuert
– Wasseraufbereitungsanlage
– Fenster 3 Fach Isolierverglast
– Balkone neu
– Kellerdecke gedämmt
– Hauseingangstür erneuert
– Neue Zähler

Um das Gebäude wurde sich stets gekümmert und es ist sehr gepflegt und sparsam. Es wohnen nur Eigentümer im Gebäude und sind insgesamt 6 Parteien.

Bei Fragen gerne melden. Preis ist verhandelbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 31.03.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437014