Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern in bester Lage zum Kauf. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse im Westenviertel in sehr ruhiger und grüner Lage. Vor dem Gebäude sind ausreichend reservierte Stellplätze für die Hausgemeinschaft vorhanden. Das Objekt ist top gepflegt, kein Sanierungsrückstau; die Hausverwaltung ist sehr gut; die WEG besteht überwiegend aus Eigennutzern.
Wir haben die Wohnung mit regionalen Handwerksbetrieben von der Decke über die Wände und Böden vollständig saniert. Dabei sind alle Elektro- und Sanitärinstallationen der Eigentumswohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen hochwertigen Standard erneuert worden.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie links das vollständig sanierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, großem Waschbecken mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegel und der bodentiefen großen Rainshower-Dusche. Wir haben im Bad auch einen Anschluß für Waschmaschine und Trockner eingeplant; alternativ können Sie beide Geräte aber auch in die Küche verlegen.
Nach dem Bad ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die Küche, danach geht´s geradeaus ins Schlafzimmer. Gegenüber der Küche, auf der rechten Seite des Flures befindet sich der große Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der genau nach Westen ausgerichtet ist und auf dem sich perfekt die Abendsonne genießen lässt. Rechts vom Eingang befinden sich die beiden Kinderzimmer, die sich natürlich alternativ auch als Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die hervorragend geschnittene Wohnung eignet sich bestens für eine Familie mit ein oder zwei Kindern oder selbstverständlich auch für ein Pärchen, das einfach etwas großzügiger leben will.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ETW mit ca. 97 m² Wohnung im 3. OG (ohne Lift)
> niedrige Energiekosten dank neuem Wärmekonzept
> niedrige Nebenkosten/Hausgelder
> helle Räume mit Kunstoff-Isolierfenstern (2-fach Verglasung)
> großer Balkon mit West-Ausrichtung
> eigenes großes Kellerabteil
> gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hochwertige Komplettsanierung:
Strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen
Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen
Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert
neue weiße Innentüren in allen Räumen
Glas–Schiebetüre in der Küche
Deckenspots in Flur und Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Regensburger Westenviertel = Bestlage Regensburg!

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, Geschäftsführer Holger Fuchs u.a.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572754.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572755.pdf (Wohnflächenberechnung)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572757.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 377397