Tolle großzügige 2-Zi Wohnung in ruhiger Lage Sinsheim-Hilsbach

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Hilsbach steht diese helle und gut geschnittene Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und großzügigen Zimmern mit hohem Wohnwert.

Ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar.

Auf Wunsch kann die Trennwand zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer entfernt werden, sodass ein moderner offener Wohn- und Kochbereich entsteht. Dies kann die Wohnung deutlich aufwerten und ein großzügigeres Raumgefühl schaffen.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Offene Einbauküche
– Gefliestes Vollbadezimmer mit Tageslicht
– Großer Flur/Eingangsbereich mit viel Platz für Schränke
– Es stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung
– Großes Treppenhaus
– Hausmeisterdienst
– Kellerabteil
– Waschkeller
– Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Entfernungen (ca.):

– Kindergarten & Grundschule im Ort: wenige Minuten
– Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
– Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sinsheim: ca. 5–7 Fahrminuten
– Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 Minuten
– Autobahn A6: ca. 8 Minuten

Große Arbeitgeber & Pendlerziele

– SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 Minuten Fahrtzeit ()
– Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 Minuten
– Heilbronn Zentrum: ca. 34 km / ca. 20–25 Minuten ()
– Rhein-Neckar-Region (Heidelberg/Mannheim): gut erreichbar über A6

Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt bevorzugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das gesamt Objekt mit gesamt 6 Wohnungen war bislang an einen Mieter vermietet. Es stehen nun alle 6 Wohnungen mit ähnlichen Eigenschaften zur Einzelvermietung frei. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dem Charm des Objekt überzeugen und besichtigen Sie gerne alle Wohnungen an einem Termin.

Hinweis zur Anfrage und Besichtigung:

Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben:
– Vor- und Nachname aller einziehenden Personen
– Anzahl der einziehenden Personen
– aktueller Beruf / Arbeitgeber
– gewünschter Einzugstermin
– aktuelle Wohnsituation (z. B. Mieter/Eigentümer)
– Telefonnummer für Rückfragen

Bitte geben Sie außerdem an:
– ob Haustiere gehalten werden (Art und Anzahl, Versicherung vorhanden)
– ob die Miete vollständig selbst getragen wird oder eine Kostenübernahme durch Amt / Jobcenter / Sozialhilfe vorgesehen ist

Hinweis zur Flächenangabe

Die angegebene Quadratmeterzahl basiert auf der Netto-Grundfläche gemäß Bauplan. Die tatsächliche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kann hiervon abweichen.
Die Vermietung erfolgt als 2-Zimmer-Wohnung wie gesehen und besichtigt. Eine Gewähr für eine bestimmte Wohnflächenberechnung wird nicht übernommen.

–
Footprint Vermögensverwaltung GmbH
Badstr. 26
74072 Heilbronn

Handelsregister: HRB 773745
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597145.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 2011
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 436954