Gepflegtes Reihenendhaus in Achim-Uphusen

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Achim-Uphusen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld suchen. Die Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, Garten und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut nutzbare Räume, die sowohl Platz für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher, gefliester Eingangsbereich mit Gäste-WC und Fenster. Von hier aus wird auch die Stromversorgung für das Gartenhaus bzw. den Stellplatz gesteuert. Die vorhandene Einbauküche grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zählern bietet ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer sind mit Korkfußboden und SAT- Anschluss ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Nische, die sich ideal als Kleiderschrankbereich/ Ankleide nutzen lässt. Das vollständig geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschwand und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung wird über das Wasserrücklaufsystem gespeist.
Der Dachboden erweitert das Raumangebot und kann sowohl als Gästezimmer als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003, die regelmäßig gewartet wurde. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Raumaufteilung und familienfreundlichem Wohnkomfort.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale :

Gas-Heizungsanlage aus ca 2003 ( regelm. Wartung )
Doppelglasfenster Kunststoff ca. 2003
Außenjalousie (teilw. elektrisch )

Im Erdgeschoss befinden sich ( ca. 54,27 m² )

1 Wohnzimmer ca. 22,96 m²
1 Küche mit EBK ca. 8,09 m²
1 HWR / Abstellraum ca. 5,08 m²
1 Gäste WC ca. 2,14 m²
1 Essen/Diele/Flur ca. 16,00 m²

Obergeschoss ( ca. 51,50 m² )

1 Schlafzimmer Eltern ca. 10,07 m²
Ankleide ca. 5,09 m²
1 Schlafzimmer Kind1 ca. 11,98 m²
1 Schlafzimmer Kind2 ca. 10,39 m²
1 Bad ca. 7,50 m²
1 Flur / Treppe ca. ca. 5,66 m²

Dach ( ca. 25,04 m² )

1 Gäste /Abstellraum ca. 15,46 m²
1 HZG / Abstellraum ca. 9,58 m²

Grundstück ( ca. 353 m² )

1 Stellplatz ca. 20 m²
1 Gartenhaus, vorn (Fahräder/Auto/Abstell ) ca. 20 m²
1 Glasüberdachte Terasse mit Beschattungca. 16 m²
1 Gartenhaus, klein (Garten-Geräte/Möbel ) ca. 2m²
1 WPC Terasse ,seitlich ca. 20 m²
1 Gartenbrunnen mit Pumpe

Kaufpreis VB

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Achimer Ortsteil Uphusen, einer besonders beliebten Wohnadresse im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen. Die Umgebung überzeugt durch eine gepflegte Wohnbebauung, wenig Verkehr sowie ein angenehmes und familienfreundliches Nachbarschaftsumfeld.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das nahegelegene Achimer Zentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1, sowie die Autobahn A27 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bremen, Verden und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Zusätzlich bietet der Bahnhof Achim regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Bremen und Hannover.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Weserlandschaft in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594039.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428158