Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen und 2 Ladenobjekte) mit Ausbaupotenzial

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1917 erbaut, 1956 und 1967 erweitert und im Jahr 2016 umfassend renoviert/saniert. Das Objekt befindet im Ortskern auf einem 480 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 484 qm, verteilt auf 10 Wohneinheiten und ca. 130 qm auf 2 Gewerbeflächen. Derzeit sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet. Das Anwesen ist aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus mit einem gemeinsam genutzten Innenhof, einem Hinterhof und Schuppen abgeschlossen mit einer historischen Mauer zum Skulpturenpark (Garten). Im Jahr 2016 wurde das Haus umfangreich renoviert. Die Außenfassade wurde komplett neu verputzt. Viele Bilder von der Renovierung (Neue Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen) vorhanden, Bilder vom alten Zustand auch vorhanden. 2016 wurde die Klingelanlage, Briefkästen, und eine zentrale Satellitenanlage auf dem Dach (von ca. 100 % der Mieter genutzt), mit Steuerkasten, neu installiert und verkabelt.

Mieteinnahmen
Mieteinnahmen kalt / Jahr: 70.020 €
Nebenkostenvorauszahlung / Jahr: 22.080 €
Mieteinnahmen warm / Jahr: 92.100 €

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Vorderhaus hat verglichen mit den nebenstehenden Häusern eine Etage und das Hinterhaus zwei Etagen weniger. Eventuell kann das Haus um mehrere Wohnungen erweitert werden, hierfür müsste das Bauamt befragt werden.

Vorderhaus: Bestehend aus 3 Stockwerke, insgesamt zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten. Die zwei Ladenobjekte und darüber liegenden Wohneinheiten im 1.OG wurden 2016 renoviert. Böden, Wände, Bäder, Elektrik, Gasleitungen und die Heizung/Heizkörper (Heizung über neu installierte zentrale Gastherme).

Hinterhaus: Bestehend aus 2 Stockwerke, insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Hinterhaus wurde 2016 komplett saniert. Alle Zimmer, Türen, Böden ((Fliesen und Laminat), Wände, Toiletten und Bäder, Strom und Wasserversorgung, Gasleitungen, Heizung und Heizkörper, wurden 2016 neu gemacht. Alle 6 Wohneinheiten werden über eine zentrale zweite Gastherme beheizt.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Oggersheim ist der größte und wohl geschichtsträchtigste Stadtteil von Ludwigshafen.
Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Die Nachbarstadt Frankenthal ist mit dem Bus oder der Bahn erreichbar. Vom Bahnhof Oggersheim bestehen weitere öffentliche Anbindungen an das Bahnnetz. Durch den Autobahnanschluss besteht auch eine recht gute Verkehrsverbindung mit dem eigenen Fahrzeug in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer und zum Großraum Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Der „Einkaufpark Oggersheim“ (Gewerbegebiet Oggersheim West) bietet sich auch für den größeren Einkauf an (u.a. Bauhaus, Decathlon, Dehner, Fahrrad Kalker, Globus, Hornbach, Kibek, Lidl, Metro). Die ärztliche Versorgung im Bereich der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin ist sehr gut. Auch Fachärzte und Apotheken sind am Ort vorhanden.
Das angebotene Objekt liegt sehr zentral, direkt im Zentrum von Ludwigshafen Stadtteil Oggersheim – am Schillerplatz/ Hans-Warsch-Platz! Alle Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Krankenhäuser in unmittelbarer Fußnähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, wöchentlicher Markt und Taxistand direkt vor der Haustür!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnungsaufteilung:
1x Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
1 x Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
4 x Wohnungen: 2 Zimmer, Küche, Bad
4 x Wohnungen: 1 Zimmer, Küche, Bad
2 x Ladenobjekte: mit WC

Wohnfläche: ca. 484 m²
Ladenfläche: ca. 130 m²
Grundstücksgröße: ca. 480 m²
Anzahl Zimmer: 20
Anzahl Badezimmer/WCs: 12
Anzahl Küchen: 12
Anzahl Kellerräume: 10
Anzahl zus. Abstellräume: 1

Mieteinnahmen
Mieteinnahmen kalt / Jahr: 70.020 €
Nebenkostenvorauszahlung / Jahr: 22.080 €
Mieteinnahmen warm / Jahr: 92.100 €

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597067.pdf (Liegenschaft)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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