Beschreibung

Das repräsentative, abseits vom Strassenverkehr gelegene Bürogebäude hat
2 Tageshelle Büroetagen á 144 m² und 1 Kellergeschoß mit 144 m² kann als Lager genutzt werden.
1 Lieferantentor und Lastenaufzug
Die Räumlichkeiten eignen sich als Büro, Agentur, Atelier, Vertrieb mit Lager usw.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Geeignet als Grossraumbüro
– tageslichthelle Büroetagen
– flexible Raumaufteilung
– Raumhöhe EG 3 m – OG 3 bis 4 m im Dachspitz
– repräsentativer Eingangsbereich
– unmittelbar am Tuniberg für erholsame Pausen im Grünen
– ausreichend Parkplätze (im Umkreis von 50 m 15 -20 Parkplätze)
im EG Granitboden
im OG Dielenparkett

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett

– Heizkosten: 300,00 €

– Bürofläche: ca. 432 m²

# Lagebeschreibung
Das Bürogebäude befindet sich im Mischgebiet Freiburg-Waltershofen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Der Autobahnzubringer zur A5 Basel – Karlsruhe ist in ca. 5-6 Autominuten zu erreichen, die nächste Haltestelle für den ÖPNV zu Fuß in ca. 2 Minuten
Der Autobahnanschluss Freiburg-Mitte ist ca. 5 km entfernt.
Der Hauptbahnhof ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten
erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464434.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464435.pdf (Obergeschoss)

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 11 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194387