Beschreibung
Die lichtdurchflutete, moderne Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate sich anschließende Küche, ein Gäste-WC sowie 2 Schlafräume und ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch gut angebunden – jedoch ruhig und ohne Durchgangsverkehr – an einem Wendehammer gelegen. Direkt hinter dem Gebäude schließen sich Weinberge an und laden zu Spaziergängen ein.
Eine großzügige Dachterrasse bietet Ruhe und Entspannung mit einer herrlichen Aussicht. Ein guter Grundriss sowie die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende, moderne und sehr attraktive Wohnatmosphäre.
Infolge ihres aktuellen Leerstands (ab 1.4.2026) gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.
Insgesamt 2 nebeneinander liegende Freistellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung und runden so das Angebot gekonnt ab.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Internetanbindung von bis zu 250 Mbit/s. über DSL bzw. 1000 MbIt/s. über Kabel (Vodafone) gemäß Portalauskünften (ohne Gewähr) ist hier verfügbar. Glasfaser befindet sich in Planung.
In dieser Maisonettewohnung wird, wie im dokumentierten Energieverbrauchswert die Energieeffizienzklasse B erreicht.
Die Gas-Brennwert-Therme, Heizkörper und Ventile wurden 2022 erneuert. Darüberhinaus steht ein Kaminanschluss für einen Holzofen zur Verfügung.
Der eigene, abschließbare Kellerraum beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Würzburg-Dürrbachau ist ein Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten sowie dem Main-Ufer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Würzburg macht Dürrbachau zu einem attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 436292
