3 ZW in schöner Halbhöhen-Aussichtslage mit Balkon

In ruhiger Lage im Stuttgarter Süden bieten wir diese schöne Wohnung zum Kauf an.Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit separaten Zimmern, die vom Flur aus zugänglich sind.
Sie verfügt über zwei jeweils rund 15 m² große Schlafzimmer, eines Richtung Süden (Garten), das andere Richtung Norden (Straße). Vom ca. 25 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick. Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC, ein Kellerraum (ca. 4 m²) und ein gestalteter Büro-/Hobbyraum mit großem Dachfenster (ca. 12 m²).
– Teil- oder vollmöbliert verfügbar

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und modern gestaltet. Sie ist möbliert und verfügt über eine neue Elektro- und Sanitärinstallation. Sie bietet einen sehr gemütlichen und angenehmen Lebensraum im Condominum. Die Wände sind verputzt bzw. gefliest, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Das Haus und die Wohnung wurden laufend instand gehalten und verschiedene Renovierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise im Jahr 2010 die Fenster modernisiert. 2017 wurde ein neuer Wärmeerzeuger installiert.
Folgende Ausstattungen wurden neu gestaltet:
-Badezimmer mit Tageslicht: Badewanne, WC mit Bidet, Waschbecken, Handtuchwärmer,Durchlauferhitzer für Warmewasser (2024).
-Separates Gäste-WC mit Tageslicht (2024)
– überdachter Südbalkon mit Panoramablick auf Stuttgart
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
– Einbauküche inklusive Geräte (2024)
-Steckdosen mit USB-Ladeanschlüssen
-Hobbyraum/Büro im Dachgeschoss (ca. 12 m²)

Eine Garage ist verfügbar und befindet sich genau gegenüber des Gebäudes. Die Miete ist niedrig.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.08.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
In einer der beliebtesten Lagen von Stuttgart-Süd können folgende Ziele erreicht werden:
– Grundschule: 450 m
– Kita/Kindergarten: 500 m
– U-Bahn: 5 Minuten Fußweg
– S-Bahn: 18 Minuten Fußweg
– Gymnasium/Realschule: 15 Minuten Fußweg
– Stadtmitte: 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants: wenige Gehminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung liegt in einem Sechsfamilienhaus und zahlt ein Hausgeld in Höhe von 357 € pro Monat. Im Hausgeld sind enthalten: Heizung, Kaltwasser, Niederschlagwasser, Versicherungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gartenarbeiten und Hausverwaltung.
Die WEG verfügt zum aktuellen Zeitpunkt über ein Guthaben in Höhe von ca. 81.253,90 € (Stand: 31.12.2024). Auf die Wohnung entfallen hieraus 13.400,05 €.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596757.pdf (Grundris Wg Nr.7)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596758.pdf (Grundris Wg.Nr.7)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 182 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 436033