Lichtdurchflutetes Architektenhaus

Zum Verkauf steht ein nicht alltägliches Architektenhaus auf großem, schön eingewachsenem Grundstück (ca. 700 qm) in einem ruhigen Neubaugebiet von Schernfeld.
Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise mit modernen Dämmwerten und -materialien errichtet und erreicht sogar nach heutigen Maßstäben die Effizienzklasse C.
Auf 2 Wohnebenen (EG+DG) besticht es durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und wirklich durchdachte Raumaufteilungen und Detaillösungen. Es verfügt über einen sehr schönen, hellen Eingangsbereich mit Granit-Aufgang zur Galerie. Das große Wohn-/Esszimmer ist durchweg mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet dank integriertem Wintergarten einen herrlichen Sonnenplatz. Die große Küche ist als moderner, heller Arbeitsplatz mit breitem Fenstererker konzipiert. Sie verfügt über einen separaten Raum, der als Speis und/oder HWR genutzt werden kann. Das EG bietet außerdem ein abgeschlossenes Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigener bodengleicher Dusche und WC, sowie ein weiteres Gäste-WC.
Im OG führt die Galerie zu den 3 geräumigen Schlafzimmern sowie zum angenehm großen Bad mit Wanne und separater bodengleicher Dusche. Der sich über alle Räume des OG spannende Sichtdachstuhl schafft angenehme Akustik und kuschelige Wohnatmosphäre.
Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit viel Stauraum unter dem Dachstuhl. Direkt im Anschluss daran existiert ein sehr praktischer, abgeschlossener Stauraum für Getränke, Lebensmittel, etc.
Das geräumige, separate Gartenhaus ermöglicht die geschützte Unterbringung von Gartengeräten und -möbeln sowie Grillutensilien und allem, was man als Eigenheimer so alles braucht.
Die 3-seitig umlaufende Terrasse ist zu Teilen von einem Glasdach überspannt und bildet im Sommer einen bevorzugten Aufenthaltsort für die ganze Familie.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, die aktuell von einer soliden und zuverlässigen Ölheizung versorgt wird. Ein evtl. späterer Umstieg auf Niedertemperaturheizung (z.B. Wärmepumpe) ist damit relativ einfach zu bewerkstelligen.
Der an einen Außenkamin angeschlossene Schwedenofen mit großer Sichtscheibe schafft durch seine Strahlungswärme in der Übergangszeit und v.a. im Winter behagliche Wohnatmosphäre im gesamten Wohn- und Essbereich.
Auf dem Süddach ist eine 7,5 KWp-Photovoltaik-Anlage installiert, deren überdurchschnittlicher Stromertrag noch bis 2030 ins Netz eingespeist werden kann (nach aktueller Rechtslage STEUERFREI !!). Danach: Betrieb einer Wärmepumpe mit selbst erzeugtem Gratis-Ökostrom?
Auf beiden Wohnebenen ist der Zugang zu allen Räumen sowie zu den Duschen barrierefrei.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Schernfeld (ca. 1300 EW) liegt auf dem fränkischen Jura ca. 8 km westlich der historischen Bischofs- und Kreisstadt Eichstätt.
Arztpraxis, Gastronomie, Kita/Kiga und Grundschule befinden sich direkt am Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites und vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen (Mittel-, Realschulen, Gymnasien sowie Berufsschulen, BOS und Universität) besteht im nahen Eichstätt. Dort gibt es auch eine überdurchschnittliche Zahl an fachärztlichen Praxen sowie ein umfangreiches Angebot an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.
Der wunderschöne Naturpark Altmühltal liegt „direkt vor der Haustüre“ und lädt mit seinen vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Entspannung ein, dort wo andere Urlaub machen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 434017