Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung (75qm) mit Südbalkon in Kaarst Mitte

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Alle Räume der Wohnung sind über einen zentralen Flur zugänglich. Ein südlich ausgerichteter Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und renoviert, einschließlich der Elektrik. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft, wodurch keine zusätzliche Käuferprovision anfällt. Optional kann eine Garage direkt vor dem Haus für 60€ monatlich angemietet werden. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaarst. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rathaus-Arkaden, dem beliebten Einkaufszentrum der Stadt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch die Autobahnen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir könnten uns vorstellen, die Wohnung nach dem Verkauf ggf. weiterhin als Mieter zu nutzen. Dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Verkauf.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436048