Beschreibung

Es handelt sich um eine rd. 160 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Altbau, Eckhaus. Die Wohnung befindet sich sich zentral in Hannover-List, in der Nähe des Lister Platzes.

Das Objekt ist in gehobenem Zustand, Fenster mit Isolierverglasung, hochwertige Elektrik, auch für Büro-/Praxisbedarf geeignet, 2 Vollbäder, hochwertige Böden, Parkett, Keramikfliesen, etc. 6 Zimmer, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin.

Sowohl zum Wohnen, als auch zum Arbeiten geeignet

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– repräsentativer Wohn-/Essbereich
– großes Bad mit Duschwanne und zusätzliches großzügiges Duschbad/WC
– hohe Decken
– modernisierte Fenster mit energetischem und hohem Schallschutz
– Zierleisten/Stuck, Rosetten
– in den Wohnbereichen hochwertiges Parkett und Keramikfliesen
– tw. aufgearbeitete alte Türen und Türrahmen
– ruhiger Balkon zum Hofgarten
– Kamin
– hochwertige Einbauküche-
– Hochparterre, barrierefrei, auch als Gewerbe anmietbar, Wohnen und Arbeiten möglich

– Besichtigungstermine unter 0178- 3523002

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
-List, Hannover, zentral, 5 Minuten zum Hauptbahnhof, 2 Minuten zum Lister Platz, dennoch ruhig
-in unmittelbarer Nähe der Eilenriede
-sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, Straßenbahnhaltestelle 1 Min., Linien 3, 7, 9.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/438598.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a)
– Baujahr: 1906
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115635