Provisionsfrei und sofort beziehbar: Neuwertige, natur- und zentrumsnahe 2-Zimmerwohnung

Diese moderne, neuwertige und barrierearme 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses ist ab 01.06.2026 bezugsfrei und bietet 79 m² Wohnfläche inkl. teilüberdachter Terrasse. Es ist als KfW Energieeffizienzhaus 55 konzipiert (A+ | Energieausweis vorhanden). Das Haus verfügt über rollstuhlgerechten Aufzug von der Tiefgarage sowie ebenerdigen Zugang von der Straße. Fertigstellung des Hauses sowie Erstbezug der Wohnung war 05/2022. Gewährleitungsfrist ist noch gegeben. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Für Fahrräder ist in der Tiefgarage ausreichend Platz vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Besichtigun­gen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche (Bj. 2022) ausgestattet und verfügt über Echtholzparkett mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) und elektrische Rollläden. Das großzügige Bad bietet Badewanne und Dusche sowie Tageslicht.
Die Wärmeerzeugung erfolgt umweltschonend über eine Hybridheizungsanlage. Grundwärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Für Leistungsspitzen schaltet sich eine energiesparende Gas-Brennwertheizung zu. Zusätzlich ist eine PV-Anlage verbaut, deren Strom im Bereich Allgemenstrom Verwendung findet.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Gundelfingen-Wildtal liegt in traumhafter naturnaher Lage trotz der Nähe zur Stadtgrenze Freiburg. Der Ortsteil Wildtal gehört zur Gemeinde Gundelfingen und bildet einen nahtlosen Übergang zur Stadt Freiburg. Somit ist eine hervorragende Infrastruktur verfügbar. Beide Orte sind über den Nahverkehr sowie ein gut ausgebautes Radnetz miteinander verbunden. Neben Schulen, Sportstätten (u.a. Obermattenbad) und Kindergärten gibt es im Umkreis von 3 km auch ein vielfältiges Angebot unterschiedlicher Geschäfte und Versorgungseinrichtungen. Vom Bahnhof Gundelfingen ist man mit der S-Bahn in 7 Minuten am Freiburger HBF, mit dem Rad in 15 Minuten über Radwege in der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 435985