Möblierte Einliegerwohnung mit Gartennutzung und separatem Eingang sehr gute Ausstattung

Die Wohnung ist hell, freundlich und großzügig geschnitten.
Sie befindet sich in einem 2 Familienhaus mit separatem Zu-und Eingang (im Prinzip wie ein Reihenhaus)
Die Einliegerwohnung wurde 2022 komplett saniert mit neuem Badezimmer.
Es sind folgende Räume vorhanden.
-Ein großes Wohnzimmer
_Modernes Badezimmer mit Dusche
-eigenes Treppenhaus von der ersten Etage bis zum Keller
-Flur
-sowie einem Schlafzimmer
– voll ausgestatteter Küche.
-2 große Kellerräume
-ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung
Strom, Internet- und Gaskosten sind inklusive.
Selbstverständlich ist die Wohnung möbliert und komplett ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung sorgt für die notwendige Wärme im Winter.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Trockner, Waschmaschine, Bügeleisen mit Bügelbrett, komplette Haushaltseinrichtung…

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 15.03.2026
– Objektzustand: neuwertig

– Warmmiete: 2.500,00 €
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral am Stadtrand von Neuss und nicht unweit vom Düsseldorf Stadtzentrum entfernt. Beide Städte sind – je nach Bedarf – mit dem Fahrrad oder mit dem Auto gut und schnell zu erreichen. Die gute Anbindung an die A57 und A46 erlaubt eine schnellen Zugang nach Köln oder Krefeld. Beide Städte sind in gut 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnung liegt ganz in der Nähe des Rheins und der Rheinwiesen.
Zentraler und ruhiger kann man in Neuss-Gnadental nicht Wohnen.
Fußläufig zu erreichen sind:
Praktischer Arzt, Zahnarzt, Reinigung, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bank, Bäcker, Metzger, Schule. Kindergarten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Gartenbereich ist zur Mitbenutzung mit eigenem Bereich.
Eine Garage kann dazu gemietet werden.
Die Strom-und Heizungskosten sind inkludiert.
Internetanschluss ist vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Baujahr: 1986
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 318198