Vielfältig nutzbare frei werdende Gewerbefläche mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung

Das Ojekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Z.Zt ist der Anbeu und das Efh vermietet. Die Werkstatt steht leer und könnte abgerissen werden und auf dem Grundstück kann ein MFH realisiert werden. Das Denkmalgeschützte EFH befindet sich an der Straße. Daneben befindet sich eine Einliegerwohnung. Beide Objekte werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Hinter der Einliegerwohnung befindet sich eine Garage. Erst dann kommt die Werkstatt.
Hinter der Werkstatt befindet sich ein großer Garten mit Grillstelle, sowie einem große gemauerten Abstellraum.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Denkmalgeschützte Haus ist Teilsaniert. Eine neue Gaszentralheizung, das Bad sowie das Dach wurden 2017/2023 erneuert. Die Einliegerwohnung ist 2021 komplett saniert worden. In der Werkstatt wurde die Elektrik teilerneuert.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 2112 m²
– Lagerfläche: ca. 414 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Von Worringen ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 377509