Beschreibung
Kellergeschoss:
Hier befindet sich eine großzügige Garage (elektr.Torsteuerung) + Eingangstür, ein Abstellraum sowie eine Dusche. Außerdem ein großzügiges Zimmer (Hobbyraum, Büro, Kinderzimmer) Treppenzugang zum Wohnbereich.
Wohnbereich:
Am Haus angebaut ein Carport mit Terrasse (Bangkirai-Holz)
zusätzlich 1 bzw. 2 Autostellplätze
Erdgeschoss:
Vom Kellergeschoss gelangt man über eine Innentreppe ins Erdgeschoss, in dem sich ein Gäste-WC sowie die Küche mit Abstellraum befindet. Im Abstellraum befindet sich die Gastherme.
Über Flur so wie Küche erschließt sich der Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich.
Zugang zu beiden Terrassen vom Wohnzimmer aus. Die großen Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Obergeschoss:
Hier befindet sich das Badezimmer (Velux Dachschwingfenster wurde 2019 erneuert) sowie 3 Zimmer (nutzbar als Schlaf-/Kinderzimmer/Büro- oder Gästeraum)
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Dachbodeneinschubtreppe vom Flur aus.
Zusätzlicher Abstellraum findet sich unter den Dachschrägen.
Nutzen Sie die Chance und investieren in eine renditestarke Immobilie mit Potenzial und keinem Baurückstau.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Terrassen sind mit Markiluxmarkisen ausgestatttet: 1 x 6,10m breit Ausfall 3,50m, (elektr. Antrieb), 1 x 4,60m breit – Ausfall 2,50m.
Überwachungskamera vorhanden.
TV-Satellitenschüssel (Anschluss) in allen Räumen – incl. Kellergeschoss)
2021 erfolgte kpl. Fassaden- und Gesimse-Anstrich
Fenster Frontseite wurden 2017 erneuert
Energieträger: Gas-Anlage wurde kpl. im Oktober 2020 erneuert
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 827 m²
# Lagebeschreibung
Der Kreuztaler Stadtteil Kredenbach ist eine beliebte ländliche Wohngegend und liegt zentral zur Anbindung an die Stadtautobahn (HTS) und zur BAB.
Diverse Lebensmittelgeschäfte befinden sich in ca. 600m Entfernung.
Ebenso ein Kindergarten, eine Grundschule und das MVZ Ärztezentrum (ca. 250 m).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 435236
