Helle + bezugsfertige Wohnung, neben Kemnath – provisionsfrei vom Eigentümer

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante, 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am ruhigen Ortsrand von Immenreuth – nur 3 km von Kemnath entfernt.
Die Wohnung wurde Ende 2025 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig renovierte und erstrahlt in neuem Glanz. Sie ist komplett möbliert und bezugsfertig – Sie müssen nur noch einziehen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Sonnenterrasse, die zu den schönsten Momenten des Alltags einlädt. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.
Eckdaten:
•Wohnfläche: 39 m²
•Zimmer: 1
•Etage: Erdgeschoss
•Baujahr: 1982 (Saniert Ende 2025)
•Kaufpreis: 74.990 € inklusive Stellplatz
•Monatliche Kaltmiete (bei Vermietung): 450 €
•Keine Käuferprovision

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Sonnenterrasse, Stellplatz
Komplett möblierte Wohnung – bezugsfertiger Zustand für einen reibungslosen Einzug
Funkelnagelneue Designerküche als Einbauküche mit allen Geräten und gemütlichem Essbereich
Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit großzügigen Fenstern für viel Tageslicht
Helles Schlafzimmer mit stimmungsvoller LED-Spot-Beleuchtung
Modernes Badezimmer mit Wellnessdusche
Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung – hier wurde an nichts gespart
Online-Besichtigung auf Anfrage möglich

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am idyllischen Ortsrand von Immenreuth, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur, direkt neben Kemnath. Die Umgebung verbindet Naturidylle mit praktischer Alltagsanbindung.
Erreichbarkeit & Nahversorgung:
•Fahrzeit Autobahn: ca. 12 Min.
•Fahrzeit Bahnhof: ca. 1 Min.
•Fußweg öffentlicher Nahverkehr: ca. 1 Min.
•Fußweg Bildungseinrichtung: ca. 5 Min.
•Fußweg Gastronomie: ca. 5 Min.
•Fußweg Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 Min.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar

Es fallen keine zusätzlichen Provisionen an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 435092