Wohnung zu Vermieten – Erstbezug nach Sanierung

Diese wunderschöne, komplett neu renovierte 3 Zimmer Wohnung mit 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6 Parteien Hauses. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich energetisch sowie technisch auf dem neuesten Stand – ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort, niedrigen Energieverbrauch und eine angenehme Hausgemeinschaft legen.

✨ Highlights
•komplett neu renoviert (Wände, Böden, Sanitär, Technik)
•Energieklasse A+
•Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Tageslichtbad
•3 Zimmer – offener Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer
•Balkon mit schöner Sitzmöglichkeit
•1. Obergeschoss
•Einbauküche (+100 Euro)
•Stellplatz (+30 Euro)

Hinweise für Interessenten

Bitte senden Sie mir eine kurze Nachricht mit:
•Anzahl der einziehenden Personen
•berufliche Situation
•möglichem Einzugstermin

Ich freue mich auf seriöse Anfragen und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert

– Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Das charmante Neuweier, ein Ortsteil der Gemeinde Baden-Baden, besticht durch seine malerische Lage am Rande des Schwarzwalds und inmitten des badischen Reblands.
Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einer intakten Naturlandschaft, umgeben von sanften Hügeln, Weinreben und ausgedehnten Wanderwegen. Die Nähe zur Kurstadt Baden-Baden bietet kulturelle Highlights, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Freizeitangebote – von Thermalbädern bis zu hochkarätigen Veranstaltungen.

Die Wohnung ist in der Ortsmitte gelegen. Fußläufig gelangt man zum Bäcker, der Winzergenossenschaft, einigen Restaurants und der Bushaltestelle in Richtung Baden-Baden. Mit dem Auto ist man in 10 – 15 Minuten sowohl in Baden-Baden, wie auch in Bühl und auch Rastatt ist nicht weit. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Vielzahl von Angeboten im Sportverein und einen aktiven Musikverein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Grundschule

# Sonstiges

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2025

Anbieter-Objekt-ID: 435519