Beschreibung

Gut sichtbare Gewerbefläche in Hildesheim (Goschenstraße 76 / Ecke Knollenstraße) ab 01.04.2026 zu vermieten.
Der Eingang liegt direkt unter Arkaden, nur wenige Meter von der Bushaltestelle (Linie 2) entfernt. Wartende Fahrgäste befinden sich häufig direkt vor der großen Schaufensterfront, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben ist.
Die Fläche umfasst ca. 67 m² und eignet sich besonders für Praxis, Massage- oder Therapiebetriebe, Coaching, Büro oder ähnliche ruhige Nutzungen. Optional kann ein zusätzlicher Raum mit ca. 20 m² angemietet werden. Ein Parkplatz im Hof ist möglich.
Die Räume verfügen über eine moderne Wand- und Deckengestaltung sowie einen robusten Boden aus Vinyl. Damen- und Herren-WC können bei Bedarf angepasst werden. Vier große Schaukästen an der Knollenstraße können erstellt werden und bieten zusätzliche Werbemöglichkeiten.
Durch die Lage nahe Neustädter Markt, Universität, Kirche gegenüber sowie gute Sichtachsen aus Wollenweberstraße und Knollenstraße ist der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch Terminbetrieb sehr gut geeignet.

# Ausstattung
Garten, Keller, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren nutzbaren Räumen sowie einer großen Schaufensterfront zur Goschenstraße, die eine sehr gute Sichtbarkeit bietet. Der Zugang erfolgt ebenerdig direkt unter Arkaden, wodurch ein wettergeschützter Eingang gewährleistet ist.
Die Innenräume sind modern gestaltet und mit einem robusten, pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet. Sanitärbereiche sind vorhanden und können bei Bedarf durch den Mieter angepasst werden.
An der Knollenstraße besteht die Möglichkeit, bis zu vier Werbeschaukästen zu errichten (Einbau durch den Mieter), wodurch zusätzliche Präsentations- und Werbeflächen geschaffen werden können.
Die Fläche eignet sich besonders für Praxis-, Therapie-, Massage- oder Büronutzung sowie ähnliche ruhige Gewerbe.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: gepflegt

– Warmmiete: 895,00 €
– Heizkosten: 75,00 €

– Bürofläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in einer der gefragten Innenstadtlagen Hildesheims an der Schnittstelle von Goschenstraße und Knollenstraße – direkt am Umfeld des Neustädter Marktes mit der Lambertikirche als markantem Orientierungspunkt.
Altstadt, Universität/HAWK sowie der Kehrwiederwall sind schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, Bars, Kino, Theater, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu Universität und HAWK sorgt für zusätzliche, stabile Nachfrage aus studentischer und akademischer Zielgruppe.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert (Kehrwiederwall / Grünachsen). Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile; auch Hauptbahnhof und Ostbahnhof sind in kurzer Gehentfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Die Fläche eignet sich besonders für Praxis-, Therapie-, Massage-, Coaching- oder Büronutzung sowie ähnliche ruhige Gewerbe. Gastronomie, Imbiss oder lärmintensive Nutzungen sind nicht vorgesehen.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung ab 01.04.2026. Anpassungen der Räume sowie individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Nutzung – durch den Mieter vorgenommen werden.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz die geplante Nutzung, den gewünschten Einzugstermin sowie eine Telefonnummer für Rückfragen an. Wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594720.pdf ()

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 124 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431302