Erdgeschosswohnung in zentraler Lage in Eggstätt

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Eggstätt. Eines dieser Zimmer ist der vom Erdgeschoss aus, per Treppe innerhalb der Wohnung aus begehbare helle Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu Wohnung gehört eine ca. 18m² große Terrasse und ein ca. 30m² großes Gartenabteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss zu 50 % und die Terrasse zu 25 % angerechnet sind (Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung) . Die gesamte Nutzfläche beträgt jedoch ca. 109 m².
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

KAPITALANLAGE
Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Kaltmiete: 1.190 € monatlich zzgl. 300 € Nebenkostenvorauszahlung.
Jahreskaltmiete: 14.280 €. Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung und Ausstattung:
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– Offener Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Küche (2018), Bora-System und Miele-
Geräten – im Kaufpreis enthalten
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer im Souterrain (mit
Lichtschacht und Heizkörper)
– Modernisiertes Badezimmer (Teilrenovierung 2024)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoß
– Bodenbeläge Fliesen und Laminat
– Souterrain (direkter Zugang von der Wohnung per Treppe & von außen über
Gemeinschaftstreppenhaus)
– Carport und Stellplatz

Zusätzlich:
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Trockenraum

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler ruhiger Wohnlage von Eggstätt, am Rand des
Naturschutzgebietes Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Seen, Natur und aktives Vereinsleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Fotos stammen aus der Zeit vor Einzug der aktuellen Mieter.
Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 428933