Moderne Stadtvilla mit Pool in Waldrandlage

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus im Neubaugebiet „Am Auenwald“.
Hier fühlen Sie sich zuhause wie im Urlaub.
Ein liebevoll angelegter Garten mit großem Pool und Feuerstelle lädt zum Entspannen ein.
Der Pool ist durch die Wärmepumpe vom Frühjahr bis in den Herbst nutzbar.
Im Winter lässt der Kalfire-Gaskamin sich mit einem bequemen Klick per Fernbedienung starten (inkl Funkenschlag-Flammenbild – ist nicht von einem Hozlzkamin zu unterscheiden).
Der offene Eingangsbereich, die moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, 2 große Galerien, der abgetrennte Eltern-Schlafbereich mit Bad und die 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad machen das Haus zu einem wirklichen Wohlfühlort.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, fußbodentiefe Fenster, 2 Galerien, Gaskamin, Salzwasser-Pool (8x4m) inkl. Wärmepumpe, Lüftungsanlage, PV-Anage (9,9kwp), Einbauküche von Nolte inkl. integriertem Kaffee-Vollautomaten und Backofen mit Dampfgarfunktion, angrenzende Speisekammer, überall elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, überdachte Loggia, Balkon, Terrasse über 120m2, Feuerstelle mit Sonnenliege, automatische Beregnungsanlage im Garten, Mähroboter, Wallbox (Ladesteckdose für E-Auto)

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 823 m²

# Lagebeschreibung
Diese lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in Waldrandlage, angrenzend an den Ötigheimer Wald in Rastatt.
Die Autobahn ist in Richtung Karlsruhe und Basel in wenigen Minuten erreichbar.
Frankreich sowie der Flughafen Baden-Airport sind nur 15 min. Fahrt entfernt.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, einen Arzt und eine Apotheke.
Auch die Innenstadt, ein Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle und einen Tierarzt erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ab sofort bezugsfertig.
Bitte keine Preisvorschläge und keine Anfragen von Maklern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 434871