Beschreibung

Diese äußerst hellen Räumlichkeiten mit ca. 218 m² befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes in sehr zentraler Lage in Ingolstadt. Die Flächen sind für Büro- oder büroähnliche Nutzungen konzipiert können aber auch als Wohnnutzug umgestaltet werden. Der Haupteingang der erdgeschossigen Bürofläche ist über eine großzügige Frontverglasung von der Münchener Straße aus zugänglich. Von dieser Ebene aus sind eine WC-Anlage, die Galerieebene sowie das Souterrain über die offene Geschosstreppe erreichbar.

Die Galerieebene zeichnet sich durch die Sichtverbindung zur Erdgeschossfläche und zum Souterrain aus und verfügt zudem über Fensteröffnungen zur Münchener Straße sowie zur Hofterrasse. Das Souterrain besticht durch den hohen, lichtdurchfluteten Luftraum und den hochwertigen Natursteinbodenbelag. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Duschbad, ein weiteres WC sowie zu den beiden Kellerräumen.

Im Westen sorgt eine große Verglasung für Sicht-, Lichtverbindung und Zugang zu den Terrassen sowie den Grünflächen im Innenhof. Zudem werden drei Außenstellplätze auf dem Nachbargrundstück geduldet und stehen der Einheit zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im UG ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Kühlen und Heizen der Flächen erfolgen über Deckengeräte bzw. Heizkörpern.
Die Terrasse hat einen Bangkirai-Terrassenholzboden.

Auflistung der Austattungsmerkmale
– 3 Ebenen
– Luftraum Galerie
– klimatisiert
– Fußbodenheizung
– großflächige Verglasung
– einstellbare Sicht- und Blendschutz Lamellen Innen
– WC im Erdgeschoss
– Carrara-Marmor Boden und Wandbelag im Souterrain
– Vollbad im Souterrain
– WC im Souterrain
– Küchenanschluss im Souterrain
– Hofterrasse und kleiner Gartenbereich

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.12.2025
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Bürofläche: ca. 218,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ingolstadt-Süd an der Münchener Straße. Das Stadtzentrum sowie das Gewerbegebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage und die Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Busse und Bahnen in alle Richtungen verkehren. Die Autobahnauffahrten Ingolstadt-Süd und Manching zur Bundesautobahn A9 sind ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.12.2086.
Die derzeitige Erbpacht beträgt monatlich anteilig 407,61 € und ist auf einen Indexerhöhung ausgelegt.

Zwei Stellplätze sind in der Tiefgaragen zu je 15.000 Euro für den Stellplatznachweis der Bürofläche im Verkaufspreis inkludiert.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586213.pdf (Grundriss EG )
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586215.pdf (Grundriss UG )

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586212.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 410050