Beschreibung

Hochwertiges Familienidyll in Duisburg-Bergheim: Provisionsfrei vom Erstbesitzer – Luxus trifft Geborgenheit
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir verkaufen unser wunderschönes, massiv gebautes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Neubausiedlungen von Duisburg-Bergheim. Da wir auswandern, geben wir dieses top-gepflegte Objekt in liebevolle Hände weiter – direkt vom Erstbesitzer und ohne Maklerprovision!
Das Haus wurde 2011 vom renommierten Bauträger „Area“ in einer massiven Qualität errichtet, die heute am Markt kaum noch zu finden ist:
•Bausubstanz: Vollunterkellert als „Weiße Wanne“.
•Wandaufbau: Alle Innen- und Außenwände aus Kalksandstein, mit Steinwolle gedämmt und massiv verklinkert.
•Innenausbau: Massive Holztreppen mit Edelstahlgeländern und hochwertige Prüm-Türen.
Lage & Infrastruktur
Absolut familienfreundlich! Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße nahe der Stadtgrenze zu Moers.
•Umgebung: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Anbindung: Die A40 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, auch die A57 sowie Bus- und Zugverbindungen sind optimal.
Ausstattung & Highlights
Hier wurde mit Präzision investiert – weit über dem Standard:
•Energie & Wärme: Buderus-Heizung mit Hochleistungskollektoren (Edelgasfüllung) für Warmwasser. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer erster Etage. Die Heizkosten (Gas) belaufen sich unter 1.000 €/Jahr!. Energiebedarf gemäß des Energieausweises vom 11.02.2026 : A+
•Exklusive Böden: 15mm massives Merbauparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen.
•Garten-Oase: Gepflegter Garten mit Brunnenanlage, Gartenhaus und einer hochwertigen, begehbaren Terrassenüberdachung aus Stahl/Glas inkl. Beschattung.
•Technik & Sicherheit: ABUS-Alarmanlage, zentrale BWT-Entkalkungsanlage, elektrische Rollos und Insektenschutz in Profiqualität im ganzen Haus.
•Garage: Sonderausstattung mit Überlänge und neuwertigem Lamellentor (2020).
Raumaufteilung & Details
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Nolte-Küche, Gäste-WC (V&B) und echtem Gipsstuck.
•Obergeschoss: Drei helle Zimmer und ein Luxus-Bad mit Eckwanne, 1x1m Dusche sowie Armaturen von Hansgrohe und Dornbracht.
•Dachgeschoss: Extra hoch ausgebaut als Büro/Kino (4D-Kino-Equipment und Kaminofen optional erwerbbar). Leitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorinstalliert.
•Keller: Drei komplett verputzte, beheizte Räume (Hobby/Fitness/Versorgung) inkl. Vorbereitung für eine Sauna (Starkstrom).
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
•Kein einziger Versicherungsschaden in 15 Jahren

•Keine Bodenlasten (Bergbau, Deponien, usw.)

•Nichtraucherhaushalt

•Fläche: ca. 145,42 m² Wohnfläche (ca. 200 m² Gesamtfläche inkl. Keller).
•Grundstück: 244 m².
•Zustand: Absolut fehlerfrei, kein Wartungsstau, Nichtraucherhaushalt. Ein Bausachverständiger kann gerne zur Prüfung beauftragt werden.
•Verfügbarkeit: Geplanter Auszug bis Ende Juli 2026.
•Abwicklung: Das Objekt ist vollständig abgezahlt; eine reibungslose Abwicklung ohne Bankenzustimmung ist möglich.
Besichtigungstermin
Da wir beruflich stark eingebunden sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden können.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
Hier wurde mit Präzision investiert – weit über dem Standard:
•Energie & Wärme: Buderus-Heizung mit Hochleistungskollektoren (Edelgasfüllung) für Warmwasser. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer erster Etage. Die Heizkosten (Gas) belaufen sich unter 1.000 €/Jahr!. Energiebedarf gemäß des Energieausweises vom 11.02.2026 : A+
•Exklusive Böden: 15mm massives Merbauparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen.
•Garten-Oase: Gepflegter Garten mit Brunnenanlage, Gartenhaus und einer hochwertigen, begehbaren Terrassenüberdachung aus Stahl/Glas inkl. Beschattung.
•Technik & Sicherheit: ABUS-Alarmanlage, zentrale BWT-Entkalkungsanlage, elektrische Rollos und Insektenschutz in Profiqualität im ganzen Haus.
•Garage: Sonderausstattung mit Überlänge und neuwertigem Lamellentor (2020).

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.08.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur
Absolut familienfreundlich! Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße nahe der Stadtgrenze zu Moers.
•Umgebung: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Anbindung: Die A40 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, auch die A57 sowie Bus- und Zugverbindungen sind optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Bilder von der ersten Etage wurden aus privaten Gründen nicht veröffentlicht.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596229.pdf (Grundriss EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596230.pdf (Grundriss 1 OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596231.pdf (Grundriss DG)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596232.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 25 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 435141