Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 110m² Wohnfläche und ist dank einer idealen Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften gut geeignet. Die Lage im Rückgebäude macht es möglich, dass Sie keine direkten Nachbarn im Haus haben und sich somit Ihren Alltag ganz ungestört gestalten können. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde erst vor Kurzem frisch gestrichen und präsentiert sich in bestem Zustand. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein – mitten in der Stadt und dennoch ruhig zum Innenhof gelegen.

# Ausstattung
Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden, Mikrozement im Bad + geflieste Wände und eine Einbauküche.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20m.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 15.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Vorteilhaft ist die zentrumsnahe Lage in der Innenstadt (8 Gehminuten zur Fußgängerzone). Nur unweit der Lorettowiese sind sowohl die Fachhochschule als die belebte umliegende Stadtstruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.

Die Kreisstadt mit etwa 64.000 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und viele Studienmöglichkeiten. Wunderbar am Alpenrand gelegen ist Rosenheim Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit einer idealen Bahnanbindung sowie nahen Autobahn. Ein buntes kulturelles Leben, zahlreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten runden ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Da in der Wohnung aktuell noch kleinere Renovierungen stattfinden, sind die Bilder auf den geplanten Endzustand angepasst.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596107.pdf (Verbrauchsausweis 2025)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Baujahr: 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 434706