Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung bietet auf 108,68 m² ein komfortables Wohnambiente mit direktem Zugang zum eigenen Garten – ein klarer Mehrwert für Familien oder ruhesuchende Mieter. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 103,23 m² und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ein hohes Maß an Wohnqualität schafft.
Beide Einheiten sind mit neuen, modernen Küchen ausgestattet und ermöglichen einen zeitgemäßen, sofort nutzbaren Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf. Die Holzbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern steht zugleich für Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Das Jolka Holzhaus besticht durch sein innovatives Konzept eines nachhaltigen und ökologischen Wohnens. Die Verwendung von hochwertigem Holz als primärem Baustoff bietet nicht nur eine warme und natürliche Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine hervorragende Wärmeisolierung und Energieeffizienz. Die Bewohner können sich auf ein gesundes Raumklima freuen, das durch die natürlichen Eigenschaften des Holzes gefördert wird. Darüber hinaus ist Holz als nachwachsender Rohstoff umweltfreundlich und trägt zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei.
Da die Wohnanlage derzeit als luxuriöses AirBnB Objekt vermietet wird, sind die Wohnungen bereits mit Küchen, Betten, Bädern und allem was es fürs Wohnen braucht ausgestattet. Auf Anfrage kann all das gegen einen verhandelbaren Aufpreis übernommen werden.
Kaufpreis 1.200.000€ VHB netto, zzgl. gesetzlicher MwSt. 19 %
# Weitere Angaben
– Zimmer: 8
– Badezimmer: 2
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 431 m²
– Gastronomiefläche: ca. 211,91 m²
# Lagebeschreibung
Das Jolka Holzhaus befindet sich in Windschläg, einem idyllischen Vorort von Offenburg, der durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindung an die Stadt begeistert. Die ruhige Wohngegend bietet eine Oase der Entspannung und Privatsphäre, während die Nähe zu regionalen Einkaufsmöglichkeiten wie Bauer, Metzger und Bäcker, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln für ein komfortables und bequemes Alltagsleben sorgt. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht zudem eine problemlose Erreichbarkeit umliegender Städte und Attraktionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
IMPRESSUM
PFLICHTANGABEN
Jolka Holzhaus GmbH
Industriestraße 27
77656 Offenburg
Tel.: +4978131055727
E-Mail: kontakt@jolka-holzhaus.de
Internet: www.jolka-holzhaus.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer*in: Irina Litz, Swen Laempe
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE355923794
Zuständige Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Freiburg
Datenschutzhinweise: https://www.jolka-holzhaus.de/de/datenschutz/
Die Jolka Holzhaus GmbH handelt gemäß §34c Abs. 1 GewO.
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3a Gewerbeordnung (Bauträger).
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592779.pdf (Vorschau_Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 21 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 426331
