Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in der Schwerter Innenstadt.
Vollvermietung seit Jahren. 6 x 3 Zi-Whg. + 2 x Gewerbe im EG
Für die sechs Wohnungen wurden öffentlich Mittel bewilligt – Mietbindung.
Ein Darlehen der NRW-Bank kann übernommen werden.
Alle Bäder sind weiß gefliest, haben weiße Objekte und sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster. Die Balkone an jeder Wohneinheit sind ca. 13 m2 groß und damit mehr als komfortabel. Die Balkone der 1. und 2. OG-Wohnungen sind durch die darüberliegenden Balkone überdacht. Alle Balkone sind nach hinten heraus auf den begrünten Innenhof gerichtet und bieten ein hohes Maß an Erholungsmöglichkeit.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
– Ein Parkhaus mit einer ausreichenden Anzahl an Stellplätzen bietet
Platz für die KFZs der Mieter, befindet sich unter dem Objekt im KG.
Die Stellplätze können separat angemietet werden.
– Vom Parkhaus gibt es einen direkten Durchgang in das Treppenhaus.
– Alle Bäder sind mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet
– Warmwasserversorgung in den Bädern über Durchlauferhitzer
– Keller, bzw. AR für jede Wohnung über den Balkon zu erreichen
– große Balkone

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Gesamtfläche: ca. 721 m²
– Bürofläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um ein Mittelhaus, direkt angrenzend an die Häuser Wilhelmstrasse 23 und 27.
Das Objekt liegt zentral in der City von Schwerte und befindet sich in 1B-Lage. Die Mieter erfreuen sich über eine erstklassige Verkehrsanbindung, sie sind fußläufig in 5 Minuten in die Fußgängerzone zum Shoppen und dennoch ist das Objekt ruhig gelegen – in einer Seitenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585734.pdf (1. OG li (auch 2. OG li))
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585735.pdf (1. OG re (auch 2. OG re))
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585736.pdf (DG li)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585737.pdf (DG re)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585738.pdf (EG Gewerbe)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 407695