Moderne Neubauwohnungen mit Küche im Erstbezug – barrierefrei & energieeffizient

Wir freuen uns Ihnen zum Erstbezug in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage eine Neubauwohnung zur Miete anbieten zu können.
Kürzlich wurde der hochwertige Neubau mit insgesamt 6 hellen, barrierefreien Wohneinheiten abgeschlossen. Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume sowie niedrige Bewirtschaftungskosten konzipiert.
Pro Etage befinden sich jeweils zwei offene und großzügig geschnittene Wohnungen auf jeder Etage. Aktuell sind noch 5 der Wohnungen verfügbar.
•Erdgeschoss & 1. Obergeschoss:
Jeweils ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 35 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Terrasse / Balkon ist 14 qm gross und wird nur zu 3,5 qm zur Wohnfläche gezählt.
•Dachgeschoss:
Noch verfügbar ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².
Alle Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Über den hellen Eingangsflur sind sämtliche Zimmer, ein praktischer Stauraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich direkt zugänglich.
Die Außenanlagen werden witterungsbedingt in den kommenden Monaten vollständig fertiggestellt.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz:
•Hochwertig geflieste Böden
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Moderne Nobilia Einbauküche
•3-fach verglaste Fenster
•Moderne Gebäudeautomation für Licht- und Beschattungssteuerung
•Eigener Kellerraum (ca. 6–9 m²)
– Waschmaschinenanschluss
– Trockneranschluss
•Parkmöglichkeiten direkt am Haus

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 29.03.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen

– Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Lokschuppen.
•Ca. 10 Minuten Fußweg zur Stadtbahnhaltestelle Schillerstraße
•Ca. 10 Minuten zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– großer REWE-Supermarkt
-Bäckerei
-Sushi-Restaurant
-Restaurant mit orientalischer Küche
•Zwei Kindertagesstätten ebenfalls in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und solider Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte bewerben Sie sich schriftlich über das Portal oder per E-Mail mit folgenden Angaben:
•Vollständiger Name
•Alter
•Berufliche Situation
•Gewünschter Einzugstermin
•Telefonnummer für Rückfragen
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung.

Wichtiger Hinweis:
Irrtum, Tippfehler und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Werte wird ausgeschlossen.

Die Bilder zeigen Möblierungsbeispiele die zum Zweck einer plastischeren Darstellung mit Hilfe digitaler Werkzeuge erzeugt wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Baujahr: 2026
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 434868