Beschreibung

Die Wohnung wurde vor 1,5 Jahren renoviert hat 2 Zimmer und insgesamt 55 Quadratmeter Wohnfläche und ist durch denpraktischen Schnitt auch für eine WG super geeignet. Die Wohnung ist zum Westen ausgerichtet und sehr hell.Alle Zimmer sind mit Rollos und großen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer ist neu und mit einer schönen Badewanne ausgestattet. Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden. Es ist eine neue energiesparende Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung installiert. Fahrradabstellmöglichkeit sind direkt im Eingangshof vorhanden.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In allen Räumen sind Lampen oder Spots installiert, je mit stromsparenden LED-Leuchtmitteln.
Die Küche (Backofen, Gas-Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank) mit einer Waschmaschine ist im Mietpreis inkludiert.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 31.03.2026
– Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Nürnberg, an der Trambahnhaltestelle Scheurlstraße. Vondort sind es nur zwei Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof mit Anschluss an alle relevanten Linien desöffentlichen Nahverkehrs. Alternativ erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Mehrere Supermärkte (REWE, Norma, Penny), Apotheken, Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad (ca. 1500 m) an den Hochschulstandorten oder and der Humboldtstraße (Siemens AG, SiemensMobility GmbH) oder in der Nürnberger Altstadt mit vielen Bars und Lokalen.
Zur Naherholung sind Sie in nur 700 m am beliebten Erholungsort Wöhrder Wiese.
Wer die Dynamik der Stadt leben möchte und die Annehmlichkeiten von sehr kurzen Wegen zu schätzen weiß,wird mit dieser Wohnlage definitiv seine Freude haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zusätzlich zu den pauschalen Nebenkosten an den Vermieter, kommen die Kosten des eigenen Strom- undGasverbrauchs hinzu. Hierzu schließt der Mieter direkt mit den Versorgern einen entsprechenden Vertrag ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Baujahr: 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 434813