Beschreibung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest. Alle Schlafräume mit hochwertigem gewachsten Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal.
Das Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Wanne, WC und elegantem Waschtisch.
Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße Aluminiumrolläden, Lüftung, weiße Innentüren.
Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie das Kellerabteil
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing.
Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben.
Irrtum bleibt vorbehalten.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596051.pdf (Terrassenwohnung Nr. 4 EG )
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Baujahr: 2026
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 434806
