Beschreibung
Der Kaufpreis wurde kürzlich angepasst und berücksichtigt bereits die noch fertigzustellenden Bereiche.
• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2021
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Großes Grundstück mit ca. 900 m² in ruhiger Lage
• Neue Elektrik, Wasserleitungen und Fenster
• Glasfaseranschluss beantragt
• Provisionsfreier Privatverkauf
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde über die Jahre erweitert und zuletzt 2021 umfassend modernisiert.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, große Teile der Dämmung sowie Fenster erneuert. Das Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und die Raumaufteilung modern gestaltet.
Objektbeschreibung
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Abende.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die geräumige Diele verbindet den Wohnbereich mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Treppenhaus.
Ein zusätzlicher Raum mit separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobbyraum, Gästezimmer oder Abstellfläche).
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Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes modernes Duschbad.
Ein zweites Badezimmer ist bereits vollständig vorbereitet (Leitungen, Elektrik und Heizung vorhanden) und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Die bestehende Heizungsanlage ist funktionstüchtig. Eine zukünftige Modernisierung kann individuell erfolgen und wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit rund 900 m² bietet viel Platz für Garten, Terrasse, Spielbereich oder weitere Gestaltungsideen und ist ideal für Familien.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 884 m²
# Lagebeschreibung
Oberneuland zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens und ist geprägt von viel Grün, hochwertigen Einfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Nähe zum Hodenberger Deich und den Wümme-Wiesen bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 434412
