Landhaus / Generationenhaus

Landhaus mit Nebengebäuden, die vielseitig nutzbar sind, wie vorhanden und noch ebenso ausbaufähig nach ihren Wünschen. Das Haupthaus wurde 2002 komplett saniert und erhielt einen neuen Dachstuhl mit teurer PFREFA Bedachung. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine Feuerstätte für den im Wohnbereich befindlichen Kachelofen. Mit diesem Ofen wurde ausschließlich geheizt. Er wurde 2024 erneuert und durch den Bezirksschornsteinfeger abgenommen. Ebenso einen hochwertigen Innenausbau. 1997 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Ausbaureserve für weiteren Wohnraum ist ausreichend vorhanden. Die Nebengebäude sind etwas älter aber vielseitig nutzbar. Zum Beispiel befindet sich in einer Garage eine Grube mit Beleuchtung für eigene Fahrzeugreparaturen. Drei Garagen haben 2,7 x 2,7 mtr. große elektrische Garagentore. Eine durchfahrt in den Innenhof ist möglich. In dem Bereich wurde ein Gäste WC mit Urinal errichtet und zwei Waschgelegenheiten mit Warmwasser. Weiterhin befindet sich im Innenhof eine Große überdachte Terasse mit angrenzender Küche. Der Pool sowie Teile des Innenhofs sind erst 2024 überdacht worden. Platz für Hunde ist ebenfalls gegeben. Das Hundehaus hat teils Fußbodenheizung und einen direkten Zugang zum eingezäunten Garten. In einem der Nebengebäude wurde eine Wohlfühloase erschaffen mit einer großen Sauna ( ca. 8 Personen) Wasserführende Fußbodenheizung. Dusche, WC. Himmalaya Salzwand, Ruheliegen mit Massagefunktion. Im Innenhof befindet sich der überdachte Pool. 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 12 KW auf dem Scheunendach installiert. Erdgeschoß : großes Wohn- Esszimmer, offene Küche, incl. Kaminofen. Schlafzimmer mit WC und Waschbecken. Weiterhin ein Badezimmer mit WC, Waschbecken , Dusche und Solarium. Obergeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit Galerie und Kachelofen. Weiterhin eine Einbauküche mit Gemütlicher Sitzgelegenheit und großem Gasherd. Die Küche wurde 2016 neu errichtet und hat eine elektrische Fußbodenheizung. Weiterhin zwei Schlafzimmer, in einem befindet sich ein Großer Einbauschrank. In der Etage befindet sich ein weiteres Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Galerie : Zwei Zimmer, welche auch zu einem Umfunktioniert werden können. Eins der Zimmer hat eine große Bodentiefe Fensterfront mit Weitblick. In einem der Zimmer ist ein großes Hochbett. Im gesamten oberen Wohnbereich ist Echtholz Stäbchenpakett. Die Umfangreiche Großzügige Wohn und Nutzfläche lässt keine Wünsche offen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es besteht die Möglichkeit bis zu 6,5 ha Land dazu zu kaufen, mit Bachlauf, Aufbauten und weitere 2,5 ha zu pachtbar. Alle Flächen sind hochwertig und Langlebig Eingezäunt. Teils auch Ideal für Kleintiere, da Wildgatterzaun, davor nochmals E-Zaun. Ebenfalls stehen sämtliche für die Weidebewirtschaftung notwändige Maschinen und Geräte zum Verkauf bereit.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 31.12.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

– Wohnfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Die Entfernung nach Selters (Westerwald) beträgt ca. 5 km. Bis nach Dierdorf zur A3 sind es gerade mal 12 km. Hachenburg liegt 15 km von uns entfernt und Altenkirchen ca. 20 km. Die Westerwälder Seenplatte beginnt praktisch vor der Haustüre und liegt ca 1 km weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Scheunen-/Hallenfläche: 600.00

Es bestehen hier viele Möglichkeiten der Nutzung, z.b. Wanderreitstation ( da größere Campingplätze in unmittelbarer Nähe) Aufzucht von Fohlen, Hengst und Stutenhaltung, Tragende Stuten aufnehmen. Wir werden hier keinen Besichtigungstourismus Starten deshalb bitten wir nur ernsthafte Interessenten um Rückmeldung. Vielen Dank.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558743.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558744.pdf (Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558745.pdf (2.Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558746.pdf (Erdgeschoss Seperat)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558747.pdf (Küche Obergschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 224 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 176 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 343301