1-Zimmer Penthouse mit TG, 2. OG, saniert, gut vermietet mit Rendite-Potential

Diese charmante, sehr gut vermietete 1-Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil) befindet sich im 2. OG /Staffelgschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1974 in Hamburg-Hummelsbüttel. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert und besticht durch eine sinnvolle Raumaufteilung, eine offene Küche und eine umlaufende Terrasse nach Süd-Ost. Das Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen oder einen Zweitwohnsitz suchen. Als Anlageimmobilie mit zuverlässigen Mietern und Rensitepotential eignet sich die Wohnung in jedem Fall sehr gut. Ein geräumiger Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Haus gehört zur Wohnung. Dieser ist ebenso vermietet und ist für EUR 32.000 angeboten.
Die Größe der Wohnung inklusive anteiliger Terrassenfläche beträgt 43,2 m². Die Terrasse hat eine Fläche von 20,4 qm, wovon 5,1 qm der Wohnfläche zugeordnet sind. Die beheizte Fläche der Wohnung beträgt 38,1 m².
Die Einbauküche mit Markengeräten NEFF (Kühlschrank, Ofen,
Spülmaschine, Kochfeld) ist aus 2018. Viele Details sind vom Tischler angefertigt, wie etwa die Vollholz-Eichenregale in Bad und Küche oder der Einbauschrank im Flur.
Die elektrische Markise mit Schalter im Wohnzimmer, unter Putz verlegt, ist von MarkiLux.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung und der dazugehörige TG Stellplatz sind seit 1.8.2024 neu vermietet. Wohnung: EUR 8.160 Netto Kaltmiete/Jahr, Stellplatz: EUR 1.020 / Jahr.
Bei der umfassenden Kernsanierung 2018/2019 wurde unter anderem erneuert:
Elektrosystem komplett erneuert, Bad komplett erneuert, Küche offen gestaltet mit neuer Einbauküche, Fußboden, Wände glatt gespachtelt, Decken glatt gespachtelt.
Die umlaufende Terrasse wurde ebenso vor kurzem saniert, neue Fliesen mit Untergerüst. Auf der Terrasse wurde vor 2 Jahren eine über 4m lange Elektro-Markise von MARKILUX installiert, mit elektrischem Bedienschalter unter Putz im Wohnzimmer.
Die Fassade des Staffelgeschosses wurde in dem Zuge gedämmt.
Es gibt im Haus keine wesentlichen Sanierungsvorhaben.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hummelsbüttel, im Bezirk Wandsbek, ist ein charmantes Viertel Hamburgs, das eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbanem Leben verbindet. Die moderate Bevölkerungsdichte trägt zu einer entspannten Atmosphäre bei. Die S-Bahn-Linie S1 sowie Buslinien wie die 174 und 276 gewährleisten eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilien-Häusern und bietet alles für die Nahversorgung in direkter Nähe, was benötigt wird. Die Alster fließt in der Nähe, und in Naherholungsgebiete ist es nicht weit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595804.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 434230