Beschreibung
Schon beim ersten Ankommen spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.
Die elegante Stadtvilla überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 307 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das Großzügigkeit, Design und modernen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Helle Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert.
Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Qualität des Hauses sichtbar. Stilvolle Fliesen aus Spanien verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Das Herzstück der Villa bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 39,49 m² – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses.
Für modernen Komfort sorgt das integrierte Smarthome-System, das zahlreiche Funktionen intelligent miteinander verbindet. Beleuchtung, Technik und weitere Elemente lassen sich bequem steuern – für ein Zuhause, das sich Ihrem Lebensstil anpasst.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit ca. 80 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als exklusive Master-Suite, großzügiges Homeoffice, Atelier oder Gästebereich – hier entstehen Räume für individuelle Lebenskonzepte.
Das 742 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Erholung und Privatsphäre. Ob Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder entspanntes Abschalten nach einem langen Tag – hier genießen Sie Lebensqualität im Grünen.
Besonders interessant ist der bereits vorliegende positive Baubescheid für eine Bebauung von bis zu 327 m² auf dem Grundstück. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial.
Diese Stadtvilla vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Lebensqualität legen.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen
– Grundstücksfläche: ca. 742 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ronnenberg, einer beliebten Wohnstadt südwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Ronnenberg überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt von Hannover, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die hannoversche Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Mobilität.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegenden Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine angenehme Balance zwischen Natur und urbaner Nähe.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hannover macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595784.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595785.pdf (Flurkarte)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595786.pdf (Wohnflächenberechnung)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 434151
