Beschreibung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
2013 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
Aufbringung eines Wärmeverbundsystems (WDVS) mit Fassadenputz und Anstrich.
Ausbau der Aluminumfensterbänke und Anbringung neuer Dämmdicke angepassten Fensterbänke aus Aluminium.
Herstellen von Öffnungen in die bestehende Dachhaut zur Einbringung einer zusätzlichen Wärmedämmung über obersten Geschossdecke mittels Einblasverfahren.
Im Anschluss Wiederverschließen der Öffnungen und Aufbringen einer neuen Bitumenabdichtungsbahn.
Vergrößerung der Balkone
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragend angebundene Lage und den hohen Freizeitwert der Umgebung. Der nur etwa 300 Meter entfernte Ostpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, einem idyllischen See samt Biergarten, vielfältigen Sportanlagen und winterlichen Angeboten wie Langlauf und Rodeln zur aktiven Erholung ein. Auch der Hachinger Bach, das Michaelibad sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten tragen zur besonderen Attraktivität des Viertels bei.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe – das benachbarte Einkaufszentrum PEP ist in rund zehn Minuten bequem erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten, darunter auch die Europäische Schule, liegen in komfortabler Distanz.
Die U-Bahnlinie U5 (Haltestelle Quiddestraße) sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt; den Hauptbahnhof erreicht man in etwa 15 Minuten. Für Pendler und Ausflügler bestehen zudem optimale Anschlüsse an die A8 und A99, der Flughafen München liegt rund 31 Kilometer entfernt.
Neuperlach vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
inkl. Einbauküche
Tel: 017649491572
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595702.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 432927
