Attraktives REH mit schönem Garten u. Bauplatz für Anbau

Das Reiheneckhaus (GWG) zeichnet sich besonders aus durch den guten Zuschnitt des nicht einsehbaren Grundstückes: Nach Westen ausgerichteter quadratischer Garten mit Terrasse und großzügiger Rasenfläche für Kinder, Grillen, Wäschespinne usw. Auch die Südseite des Gartens bietet eine durch Sträucher abgeschirmte idyllische große Nische. Diese Fläche zwischen Haus und Garagen kann gemäß Bebauungsplan für bauliche Maßnahemen genutzt werden. Das vollständig unterkellerte Gebäude mit den vier funktional aufgeteilten Zimmern ergibt für eine junge Familie mit Kindern genau den Unterschied, den man im Vergleich zu einer Wohnung erwartet. Freiraum/Freiheit für Erholung, Spiel und Hobby.
Die Räume in diesem Eigenheim sind gut durchdacht aufgeteilt. Im Obergeschoss (OG) liegt auf der aussichtsreichen Ostseite das Elternschlafzimmer mit kleiner sep. Abstellkammer. Auf der Sonnenseite im Westen liegen die beiden Kinderzimmer mit einem Zugang zur überdachten gemütlichen Loggia mit Aussicht. Mit praktischen Einbauschränken wird hier für diese Zimmer Wohnfläche gespart. Im OG ist das zweite WC eingebaut. Im Erdgeschoss befindet auf der Eingangsseite im Osten eine gemütliche Küche, in der noch genügend Platz für einen Esstisch mit vier bis fünf Stühlen ist. Vom Wohnzimmer auf der Westseite erreicht man fast ebenerdig die großzügige teilweise überdachte Terrasse mit sonnigem Garten, der mit einer hohen Hecke eingefriedet ist. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt im Süden das Tageslichtbad mit Wanne, großem Waschtischschrank und WC. Das Untergeschoss hat einen sep. Zugang hinter dem Haus.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die weißen Holzdoppelglas-Fenster mit aufgesetzten Rollläden sind gut erhalten, auch weil sie vom Wetter kaum belastet werden. Deswegen wurde bisher nur das dem Wetter vermehrt ausgesetzte Badfenster erneuert. Im EG ist ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag, im Wohnzimmer ein Bucheparkettfußboden und im OG teilweise ein Linoleumbelag. Bad und WC sind gefliest.
Die zentrale Ölheizung kann (Niedrigenergie-Heizung) gut weiter betrieben werden (Viessmann-Standheizung mit Weisshaupt-Brenner, Baujahr 1995).

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Reutlingen-Gönningen in einem ruhigen durchgrünten Wohngebiet unweit vom Ortsrand. In der Nähe befinden sich in schöner Umgebung KIndergarten, Grundschule und ein feiner Tennisplatz mit Erholungsfaktor. Im Ort erreicht man in wenigen Gehminuten die Praxen der Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapeuten, eine Postfiliale, wichtige Handwerker, zwei Bäckerfilialen und einen Supermarkt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Gleich am Haus kann der Spaziergang oder die Fahrradtour in die umliegende freie Natur am Fuße des Roßberges beginnen.
Die verschiedenen Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schnell ist man mit dem Stadtbus, Auto oder Fahrrad die Reutlinger Hochschulen im Hohbuch und wenige Minuten weiter in der Reutlinger Innenstadt den Bahnhof oder den Expressbus zum Stuttgarter Flughafen in Echterdingen. Durch die gute Erreichbarkeit der Angebote und Möglichkeiten der Großstadt Reutlingen, der Uni-Stadt Tübingen und der Outlet-City Metzingen bleiben keine Wünsche offen, während man abseits vom Trubel in einer sauberen Landschaft ungestört wohnen und sich erholen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zum Haus gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz und eine neben der Garage gebaute Gartenhütte für Geräte und Rasenmäher.
Das Grundstück kann ohne Käuferprovision von einer Erbengemeinschaft erworben und relativ kurzfristig bezogen werden.
Es ist ein Bedarfsausweis erstellt.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie an oder übermitteln Sie uns eine E-Mail mit Anschrift und Telefon. Unser Kontakttelefon: 0171 127 3442

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 262 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 433169