Beschreibung
Kapitalanlage mit stabilem WG-Konzept & Entwicklungspotenzial
Diese helle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter, zugleich grüner Lage rund um den Platz der Republik in Wuppertal-Elberfeld.
Die Wohnung ist vollständig als Wohngemeinschaft vermietet und stellt ein nachhaltig attraktives Renditeobjekt in einem stabil nachgefragten Wohnquartier dar.
Die Wohnung – WG-optimierter Grundriss mit Altbaucharme
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 4 gut geschnittene, helle Zimmer (ca. 13–20 m²)
* große, voll ausgestattete Wohnküche als zentraler Gemeinschaftsbereich
* ein Zimmer mit eigenem WC (selten & besonders gefragt)
* renovierter Altbau in gepflegtem Zustand
Die Kombination aus Altbaucharakter, modernisiertem Zustand und gemeinschaftsorientiertem Grundriss sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit an Studierende und junge Berufstätige.
Investment-Fazit
✔ WG-optimierter Grundriss
✔ belegbare Einzelmieten
✔ zentrale & gefragte Mikrolage
✔ stabile Eigentümergemeinschaft
✔ kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial
✔ attraktiver Kaufpreisfaktor (~13)
Diese Immobilie bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Einstiegspreis, laufender Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einer dauerhaft gut vermietbaren Lage von Wuppertal.
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Mikrolage – Zentral, grün & hervorragend angebunden
Die Lage zählt zu den beliebtesten studentisch-kreativen Wohnlagen Elberfelds:
* Nähe Hauptbahnhof
* schnelle Erreichbarkeit von Universität & Campus Haspel
* Stadtpark & Nordbahntrasse fußläufig
* lebendiges Umfeld rund um Luisenstraße & Mirker Bahnhof
* verkehrsberuhigtes Altbauquartier
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und hoher Freizeitqualität sichert eine dauerhaft starke Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 433844
