192qm Luxus Wohnung Flamersheim Erstbezug nach Kernsanierung

# Objektbeschreibung
192 qm kernsanierte, lichtdurchflutete und luxuriöse, barrierefreie 7 Zimmer ab 1. Mai 2026. Sie sind nach Kernsanierung der 1. Mieter. Diese Traumwohnung finden Sie in einem außergewöhnlichen, repräsentativen Jugendstilhaus im Euskirchener Ortsteil Flamersheim. Parterrewohnung mit separatem Eingang als Anbau mit lichtdurchflutetem Loft-Charakter.
Aktuell laufen die Sanierungsarbeiten und der vordere Loftbereich mit hochwertigen Brunner Kachelofen ist gerade fertiggestellt. Dieses Schmuckstück wird vollständig neu renoviert übergeben und genügt dann höchsten Ansprüchen. Wir stellen hier dem Baufortschritt entsprechend Bilder der Wohnung ein. Neue Feinsteinzeugböden, frisch verputze Wände und Decken, neue Bäder und neue Elektroschalter.
Der Garten liegt nach hinten mit Blick ins Grüne und geschützt vom Strassenlärm. Genießen Sie die frische Luft und die Natur. Entspannen oder Sonnenbaden Sie hier und nehmen Mahlzeiten im Freien ein. Eine wunderbare Erweiterung des Wohnraumes unter freiem Himmel. Es ist eine Landhausstil-Küche mit Kochinsel eingebaut mit allen E-Geräten.

Die Wohnung ist zentral gelegen und Sie können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Auto im Umkreis von wenigen hundert Metern erledigen. (Bäcker, Edeka, Norma, Getränkemarkt, Friseur, Arzt, Apotheke, E-Ladestation, Eisdiele, SB Center Kreissparkasse, Restaurant, etc.)
Eine Bushaltestelle Linie 737/873 wird in ca. 150 Meter Entfernung angefahren. In Euskirchen werden alle Schulformen angeboten.

Großer umfriedeter und nicht einsehbarer Garten mit Sonnenterrasse. Nach Absprache ganz oder teilweise zu nutzen. Garage, Carports, Stellplätze, Werkstatt, Schuppen und Gartenhaus sind vorhanden und können bei Bedarf optional gemietet werden. Ingesamt stehen ca. 150 m2 Nutzflächen zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch Ihren einzigartigen Loftbereich mit Gartenanschluss. Hier leben Sie zentral und dennoch ruhig und naturnah. Der Brunner Ofen sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme und schöne, gesellige Stunden am Kamin. Hier können Sie mit einer großen Familie einziehen und haben Platz und in dem großen Wohn- Essbereich leben Sie großzügig und lichtdurchflutet. Die wunderschöne Einbauküche kann abgelöst oder alternativ gemietet werden.
——————————————————————————————–
——————————————————————————————–
Aktuell renovieren wir die Wohnung für Sie. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab Ende der ersten Märzwoche an.
—————————————————————————————————————————————————————————————-
Es sind weitere Einbauten wie Sauna, Whirlpool, Infrarotkabine, etc. möglich und können zum jetzigen Zeitpunkt noch abgesprochen werden.
—————————————————————————

Ruhige und zentrale Lage in Euskirchen – Flamersheim mit hohem Freizeitwert.
Kita, Kindergarten, Schule, Arztbesuche sowie alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden, Stadtbusanbindung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595428.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 433333