Beschreibung

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang/ Eingangsbereich, von dem aus sich links das Gäste-WC mit Fenster erreichen lässt. Geradeaus betritt man den Flur, der direkt in den hellen Wohnbereich führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der harmonisch in den Raum eingefügte Kachelofen spendet im Winter wohlige Wärme und sorgt für Gemütlichkeit.
Eine große Glastür führt direkt in den Wintergarten, worin sich ganz besonders im Sommer, aber auch in den Übergangszeiten, die Abende verlängern lassen.
Vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus gelangen Sie in die gut ausgestattete und geräumige Küche. Diese lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Ein besonderes Highlight ist hier die Kombination aus Induktions- und Gasherd. Weitere hochwertige Geräte runden die Ausstattung ab.
Sowohl von der Küche, als auch vom Wintergarten führt jeweils eine Tür direkt in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten mit Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in den ersten Stock. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer inklusive Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Vollbadezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich – hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Flure zum Ober- und Dachgeschoss sind großzügig und offen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen allen Bereichen. Hier können Sie vieles frei gestalten – sowohl Regale oder zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre, was Wohnkomfort mit Funktionalität harmonisch vereint.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit Flur, Speisekammer und Waschküche. Außerdem stehen eine Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein weiterer Luxus ist ein großzügigier Raum über der Garage, der als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden kann.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 658 m²

# Lagebeschreibung
Die DHH befindet sich in Unterkirnach direkt am Bach „Kirnach“ in einer ruhigen Sackgasse. Der Ort im Naturpark Schwarzwald bietet eine ausgewogene Mischung von guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis (mittlerer Schwarzwald), rund sieben Kilometer von der großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen entfernt, hat ca. 2.500 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 800-1.000 m ü. NHN.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A81 Stuttgart-Singen bietet für Berufstätige oder Reiselustige eine gute Anbindung an Schwarzwald, Bodensee, die Schweiz und das Elsass.
Den ÖPNV in Unterkirnach stellt das Verkehrsbund Schwarzwald-Baar-Heuberg sicher. Die Anbindung an umliegende Orte ist sehr gut und regelmäßig, die Bushaltestelle fußläufig (<1min) errreichbar.
Der malerische Dorfplatz mit der historischen Kirnachmühle sowie ein Nahkauf, Hausarzt, Apotheke, Betreutes Wohnen für Senioren, sowie ein Cafè und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung.
Für Kinder sind besonders viele Spielplätze im Freien und die Spielscheune – eine 1.000 Quadratmeter große Spiel- und Aktionsfläche – vorhanden.
Die Dorfgemeinschaft wird von etlichen Vereinen geprägt, unter anderem:
Freiwillige Feuerwehr, Tennis- und Skiclub, Fußball- und Kegelclub, Musikverein und Narrenzunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595313.pdf (Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595314.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595315.pdf (1. Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595317.pdf (2. Obergeschoss)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431561