Beschreibung
Besonders attraktiv: Sie betreten Ihr neues Heim über einen eigenen Zugang mit Windfang – fast wie im eigenen Haus.
Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick direkt auf die Grabkapelle auf dem Rotenberg. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine große Küche mit separatem Essbereich bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Hobby- oder Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²) schafft wertvolle Stau- und Nutzfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zum Entspannen im Grünen einlädt.
Die kleine Wohneinheit wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in einer exzellenten Nachbarschaft und einem gepflegten Zustand widerspiegelt.
Hausgeld: Sehr moderat mit 255 € monatlich.
Rücklagen: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von insgesamt 106.550 € (Stand 31.12.2024). Der Anteil dieser Wohnung (15.870 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen ein sicheres Polster für die Zukunft.
Verkauf von Privat – Sie bezahlen keine Maklerprovision!
Eckdaten auf einen Blick:
•Wohnfläche: ca. 106 m² + 11 m² Hobbyraum
•Zimmer: 4,5
•Kaufpreis: 375.000 €
•Verfügbarkeit: Nach Absprache
•Große Einzelgarage mit automatischem Torantrieb auf Wunsch möglich
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Wohnkomfort: Überwiegend hochwertiges Buche-Parkett für ein warmes Ambiente.
•Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC separat.
•Nichtraucher-Wohnung
•Heizung: Moderne Elektro-Direktheizung
•E-Bikes, Fahrräder und Kinderwagen parken Sie bequem in einem der beiden ebenerdig zugänglichen Gemeinschaftsräume.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch bestens angebunden! Am Fuße der Wangener Höhe gelegen, erreichen Sie die Stadtbahnhaltestelle in nur 5 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Penny, Aldi, Apotheke) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 433231
