Friedenau: 2-Zi-Whg. bezugsfrei, Südbalkon, Aufzug, Stellplatz nahe Bundesplatz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen für eine Neuvermietung hergerichtet werden.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen, funktionalen Grundriss:
Vom Flur aus erreichen Sie die beiden Wohnräume, die Küche und das Badezimmer.
Ein Highlight ist der Balkon in Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Er bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist bereits mit einer praktischen Scherenmarkise ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster und wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Bausubstanz ist solide und dem Baujahr entsprechend. Der aktuelle Zustand bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Renovierungen (insbesondere in Küche und Bad) nach eigenem Geschmack vorzunehmen, um die Wohnung an moderne Wohnansprüche anzupassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage ist der zur Wohnung gehörende eigene Kfz-Stellplatz.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Südwestkorsos, direkt an der Schnittstelle der beliebten Ortsteile Wilmersdorf und Friedenau.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42, U9) sowie der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die City West und nach Mitte. Auch die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt in unmittelbarer Nähe.

Trotz der zentralen Lage ist das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld am Südwestkorso und rund um den Bundesplatz. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz (mit seinem sommerlichen Weinfest) und der Volkspark Wilmersdorf laden zur Naherholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 433195