Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und modernste Ausstattung. Mit großzügigen Wohnflächen, einer hellen Einliegerwohnung, einem vielseitig nutzbaren Bürotrakt und liebevoll gestalteten Details bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Dieses im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde zuletzt als Kombination aus Wohnhaus und Büroräumen genutzt und bietet mit seiner lichtdurchfluteten Einliegerwohnung im Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder zwei separate Vermietungseinheiten.
Das großzügige Grundstück mit 893 m² liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die Ihnen viel Privatsphäre und Entspannung bietet.
Die große Doppelgarage mit Unterkellerung mit integriertem Lastenaufzug verbindet bequem alle Etagen – vom Keller bis ins Obergeschoss der Garage. Der Betonkeller ist erd- und wasserdicht ausgeführt und bietet damit ausgezeichnete Stabilität und Schutz.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist dank großer Fensterflächen wunderbar hell und schafft ein freundliches Ambiente. Eine Sauna mit separater Zu- und Abluftanlage lädt zudem zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten, der für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Elektrische Rollläden und eine intelligente Wetterstation mit Temperatur-, Wind- und Regenmessung steuern automatisch Markisen, Wintergartenbeschattung und Fenster – so genießen Sie zu jeder Jahreszeit perfektes Wohnklima.
Über das repräsentative runde Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine angenehme Raumaufteilung und Helligkeit besticht. Hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Büro im Südwesten, das durch den Zugang zu einem sonnigen Westbalkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als eigenständiger Wohnbereich, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit.
Vom Büro aus führt eine runde Wendeltreppe in das weitläufige Großraumbüro im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 100 m². Die großen Dreiecksfenster an den Giebelseiten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine offene, inspirierende Atmosphäre.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau – ein Zuhause mit Charakter, Komfort und vielseitigem Potenzial, das keine Wünsche offenlässt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung, die Wohnkomfort und Effizienz perfekt miteinander verbindet.

• Schnelles Internet mit Breitbandanschluss – ideal für Home-Office und Multimedia.
• Klimatisierte Speisekammern im Erd- und Kellergeschoss für optimale Lagerbedingungen.
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in den Übergangszeiten.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.
• Edler Kashmir-Granitboden im Erdgeschoss mit integrierter Fußbodenheizung.
• Hochwertiger Granitbelag im Außenbereich – stilvoll gestaltete Haus- und Garageneinfahrt.
• Externe Wasserversorgung für Toilettenspülungen – ressourcenschonend und effizient.
• Geplanter Fernwärmeanschluss (Biogasanlage) Ende 2026.
• Großzügige Süddachfläche, ideal zur Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.

Diese Ausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Charakter des Hauses und bietet zugleich eine solide Grundlage für nachhaltiges, modernes Wohnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Höchstädt an der Donau, einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege in die Altstadt sowie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus.
In Höchstädt stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B16 zwischen Dillingen und Donauwörth, mit Anbindung Richtung Ulm, Augsburg und Ingolstadt sowie eigenem Bahnhof an der Donautalbahn.
Die Nähe zur Donau, zu Auwäldern und Radwegen wie dem Donauradweg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592441.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 419881