Beschreibung

# Objektbeschreibung
Angeboten wird von mir ein sehr gepflegtes Reetdachhaus in einer wunderschönen Umgebung mit einem klasse Radwegenetz. Eine Bus-Anbindung im Ort ist vorhanden.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Aukrug, Hohenwestedt, ca. 5 km Entfernung sowie in Nortorf, ca. 10 km Entfernung, mit den jeweiligen Anschlüssen an die Fernzüge Richtung Hamburg und Kiel pp. vorhanden. Die Fahrzeit zur Auffahrt auf die A 7 beträgt ca. 20 Minuten.
Die weiterführenden Schulen und Kindergärten sind ebenso in den genannten Orten zu finden.
Aktuell besteht kein Renovierungsbedarf- einziehen, wohlfühlen. Der eingebaute Ofen kann weitergenutzt werden- eine Genehmigung vom Schornsteinfeger liegt vor. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017- immer top gewartet, keine Beanstandungen.
Eine Besichtigung des Hauses ist ab Mitte März 2026 möglich.
Diese kann nur (!) gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungszusage und eines gültigen BPA ´ s erfolgen.
Zum Schutz der Privatsphäre bitte ich, vom Betreten des Grundstücks abzusehen !

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reetdach wurde jährlich inspiziert und bietet noch ausreichend Substanz.
Ansonsten besteht aktuell kein Renovierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 671 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Heinkenborstel ist landwirtschaftlich geprägt.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich erstklassige Wald-/Wander- und Radwege.
Gerade für Hundebesitzer befinden sich unzählige Möglichkeiten, den Hund auszuführen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Besichtigung kann ab Mitte März 2026 kann nur (!) gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungszusage und eines gültigen BPA ´ s erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 433176