Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit offener Galerie und einer seltenen Architektur, ist modern und hochwertig ausgestattet und sparsam.
Der offene und großzügige Wohnraum mit angrenzender Landhausküche und Blick hoch in die Galerie ist der Mittelpunkt des Hauses.
3-fach verglaste Sprossenfenster und zusätzliche Dachfenster lassen die Räume hell erstrahlen.
Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung und ist ein Niedrigenergiehaus mit Luftwärme, Solar und Speicher.
Das Echtholz der Galerie bringt viel Wärme in den Raum.
Vom Küchentisch aus hat man einen direkten Blick auf die Felder.
Vom Sofa aus, fällt der Blick in den Garten und nach oben gerichtet, schaut man durch die großen Dachfenster in den Himmel.
Auch das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer ermöglicht vom Bett aus einen direkten Blick auf die Felder.
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit großen Fliesen, ebenerdiger Dusche und Badewanne stehen im Haus zu Verfügung.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos und teilweise Regensensor am Dachfenster ausgestattet und lassen sich bequem gesamt vom Erdgeschoss aus über ein Bedienelement steuern.
Aus dem Wohnzimmer heraus betritt man direkt die große, überdachte Terrasse (ca. 43 qm) mit dem vor Regen schützendem Windfang.
Hier ist ausreichend Platz um schöne Grillabende mit der Familie und Freunde zu verbringen oder aber abwechslungsreiche Sitz- und Liegemöglichkeiten zur Entspannung zu schaffen.
Eine kleine separate, gepflasterte Sonnenterrasse befindet sich zusätzlich im Gartenbereich und von hier schaut man direkt auf das Haus und die Felder.
Hier wäre auch möglich, die kleine Terrasse als eigenständigen Grillplatz zu nutzen, da man ebenfalls einen schnellen Zugang zur großen Doppelgarage mit eigenem Duschbad hat.
Da die Garage beheizt ist und ebenfalls über Lan-Anschlüsse (Glasfaser) verfügt, können über ein TV Gerät z.B. Fußballbegeisterte sich erfreuen.
Aus der Garage heraus ist nicht nur der direkte Zugang zum Garten möglich, sondern auch durch den Hauswirtschaftsraum direkt ins Haus.
In der oberen Etage, die man über eine Echtholztreppe aus Eiche erreicht, befindet sich eine schöne Galeriefläche, mit Blick runter in das Wohnzimmer. Diese Fläche wird derzeit als Büro genutzt.
(Hier wäre ein separater Raum abtrennbar – z.B. weiteres Kinderzimmer)
Auf der Galerie gelangt man in ein weiteres Schlaf-Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Auch hier sind die Fenster inkl. der Dachfenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Auf dieser Galerieebene, befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche welches sehr großzügig und hochwertig ausgestattet.
Eine Bodentreppe führt auf den nicht ausgebauten Dachboden, der eine angenehme Stehfläche als zusätzlichem Stauraum hat.
Insgesamt ist das Haus sehr liebevoll eingerichtet und hat einen besonderen Charme.
Am Morgen der frühe Reif auf den Feldern oder aber der späte Sonnenuntergang unterstreichen den Charme und bereiten Freude.
Neue Technik mit Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, großer Solaranlage und Speicher.
Da das Haus im Frühjahr 2023 erstmals bezogen wurde, befindet es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Dieses Haus ist für Menschen, die z.B. im Homeoffice tätig sind und eine schöne Lage bevorzugen.
Ein Idealer Ort zum Leben.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Besichtigungen sind auch an Wochenenden möglich!

Ausstattung:
– Bäder: 1 Duschbad EG, 1 Bad mit Dusche und Wanne OG, 1 Duschbad in der Garage
– Küche: Offene, hochwertige und zeitlose Landhausküche
– Wohnzimmer: Großer Wohnraum mit viel Lichteinfall und Blick in den Garten
– Fenster: 3-fach Verglasung, Sprossenfenster, Elektrische Rollos und teilweise Regensensor (Dachfenster)
– Terrasse 1: Große überdachte Terrasse, gepflastert mit Windfang
– Terrasse 2: Kleine, runde Sonnenterrasse
– Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor (Höhe ausreichend für z.B. VW Bus)
– Fußboden: Großformatige Fliesen in Bäder und Garage und Vinylboden Wohnräume
– Heizung: Fußbodenheizung – Luftwärmepumpe
– Stellplätze: 2 vor der Doppelgarage, zusätzlicher Wohnmobilstellplatz neben Haus
– Sonstiges: Glasfaser – und Starkstromanschluss in der Garage
– Gartenhaus mit Strom und eigenem Sicherungskasten
– Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
– Solaranlage: PV Anlage 17,2 kWp, Speicher 12,8 kWh
– Raumlüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Besonderheit: Große Doppelgarage mit Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Duschbad
– Zimmertüren: Höhere Türen mit breiteren Rahmen in weiß
– Sonstiges: Außensteckdosen und Außenwasserhahn
– Hauswirtschaftraum: Möbel für Waschmaschine und Trockner

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 859 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Dorf Dersum im Emsland im Bundesland Niedersachsen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Eisdiele, Imbiss und Restaurants sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten umgeben von schöner Natur gibt es in der direkten Umgebung.
Zusätzlich:
Badeseen, Touren mit dem Rad, Freizeitschloss Dankern, Festung Bourtange, Reitsportmöglichkeiten, Ausflug zu den Niederlanden mit Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonntagen, Ausflug zur Nordsee oder eine Fahrt nach Ditzum um mit der Fähre zu einer der Nordseeinseln zu fahren.
Man hat vom Haus aus eine schnelle Autobahnanbindung A31 in Richtung Emden/Ostfriesland ca. 40 Autominuten Timmel oder auch weiter nach Varel usw.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Unser Haus wird durch uns selbst bewohnt – kein Mietverhältnis.
Eine Übergabe ist kurzfristig, nach Absprache möglich.
Keine Maklercourtage, da Privatverkauf.
Käufer trägt zusätzlich die allgemeinen Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Finanzierungsfragen mit der Bank bitte vor einer Besichtigung des Objektes klären.
Ein Notartermin findet erst nach offizieller Bankbestätigung/Bankbürgschaft statt.

Besichtigungen finden nur unter Angabe der vollständigen Personendaten statt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595541.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 433102