WASSERGRUNDSTÜCK – BOOTFAHREN BIS ZUR OSTSEE

# Objektbeschreibung
Traumgrundstück direkt an der Teterower Peene mit ca. 30 m privater Wasserfront.
Bootshaus für Boote bis ca. 6,00m und bis ca. 2,50m Breite geeignet, plus Wohnbereich.
Wenn Sie die Natur lieben, verlassen Sie Ihr Bootshaus mit dem Paddelboot flussaufwärts
und können dann Eisvögel, Reiher oder Kormorane erleben.
Wenn Sie Angler sind, angeln Sie vom Grundstück aus, oder verlassen Ihr Bootshaus mit dem Angelboot, das einschließlich Straßentrailer im Angebot enthalten ist, in Richtung Kummerower See.
Wenn Sie weite Bootsfahrten lieben, verlassen Sie Ihr Bootshaus mit Ihrem möglichen
Kajütboot, das in Ihrem Bootshaus liegen könnte. Sie erreichen dann über die Peene die
Ostsee. Im Achterwasser an der Boddenseite der Insel Usedom zum Beispiel die Häfen
Krummin oder Zinnowitz.
Auch wenn Sie kein Bootfahrer sind, ist diese Immobilie als zukünftiger Altersruhesitz
bestens geeignet.
Wohnhaus (nicht unter Denkmalschutz):
Gebaut als Einfamilienhaus für den ersten Hafenmeister der Stadt Neukalen.
Außen weitgehend saniert, im Jahr 2011 neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung.
Innen noch nicht fertiggestellt aber teilweise bewohnt. In diesem Bereich mit einem großen Kachelofen und einem modernen Kaminofen beheizt. Möglichkeit für den Bau
einer Solaranlage für Heizsysteme ist vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt.
Wohnhausplanung (gesamt ca. 161qm):
Erdgeschoss ca. 99 qm laut beiliegendem Grundriss.
Obergeschoss ca. 62 qm laut beiliegendem Grundriss, als Ferienwohnung geplant.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Stellplätze für Mobile:
2x PKW im Doppelcarport, 1x Wohnmobilparkplatz, 1x Winterparkplatz für Trailer u. Boot.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
In der Peenestadt Neukalen, siehe Internet, direkt an der Teterower Peene.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke und Sparkasse sind vorhanden.
Mehrere Vereine und die freiwillige Feuerwehr gibt es ebenfalls.
Rostock, Stralsund, Greifswald oder Rügen sind jeweils in ca. 1 Autostunde zu erreichen.
Bilder zum Ort und der angebotenen Immobilie finden Sie im Internet, hier hat der Fotograf Berthold Brinkmann aus Rostock schöne Bilder im Bereich bertbrink, fotografie I, Luftbilder, Juli 2021 Neukalen, ins Internet gestellt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 432890