Beschreibung

Dieses hochwertig sanierte Haus auf 4 Etagen vereint modernes Wohnen mit einem
durchdachten Raumkonzept. Die offene und großzügige Gestaltung vermittelt ein modernes Wohngefühl – ideal für Homeoffice, geselliges Beisammensein oder entspannte Abende nach einem langen Tag.
Im Erdgeschoss befindet sich ein besonderes Highlight: eine private, professionell ausgestattete Bar, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, die sämtliche Elektrogeräte enthält. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche.
Im zweiten Obergeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer zusätzlich Platz für ein Homeoffice. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet und schafft eine echte Wohlfühloase.
Das Dachgeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und einen schönen Blick über die Dächer Dillingens ermöglicht – der perfekte Rückzugsort.
Weitere Stauraummöglichkeiten finden sich im Keller sowie im Dachspitz.
Das Haus wurde 2012 und 2024 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand, inklusive hochwertiger Einbauschränke und moderner Ausstattung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen als Bewohner zwei Parkausweise zur Verfügung, mit denen Sie die zahlreichen umliegenden öffentlichen Parkplätze gebührenfrei nutzen können – so ist Ihr Auto immer in der Nähe und flexibel verfügbar.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
– Offener, großzügiger Grundriss auf 4 Etagen
– EG: private Bar, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
– 1.OG: Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, Arbeits-/Kinderzimmer mit Tageslichtbad
– 2.OG: Wohnzimmer, Homeoffice, großes Bad mit Dusche & Wanne
– DG: Schlafzimmer mit Klimaanlage & Dachblick
– Einbauschränke und viel Stauraum im Keller & Dachspitz
– Hochwertige Sanierung 2012 & 2024

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
– Attraktive Lage am Stadtberg, wenige Minuten zur Innenstadt.
– Supermärkte, Cafés, Restaurants, Arzt & Apotheke in direkter Nähe
– Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge an der Donau, Radwege, Freibad „Eichwaldbad“, kulturelle Angebote
– Verkehrsanbindung: Bahnhof Dillingen (regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg, Donauwörth), B16 & A8
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stadthaus persönlich vorzustellen!

Bei Interesse benötigen wir von Ihnen die folgenden Mietbewerbungsunterlagen vorab:
– Mieterselbstauskunft

Weiterhin sind zur Besichtigung nachfolgende Unterlagen erforderlich:
– drei Gehaltsabrechnungen
– Ausweiskopie
– Schufa-Auskunft

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595335.pdf (Mieterselbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Baujahr: 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 433133