Von Privat – Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und TG am Appelhofweiher

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im siebten Endgeschoss, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.05.2026 oder je nach Vereinbarung FREI VERFÜGBAR ist. Zu dem Apartment zählen drei schöne Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1973 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 392,00 €. Die Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Apothekerschrank, Einbaugeschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können. Auf dem zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein Dachbodenraum bietet ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Flur, Bad und Küche mit Bodenfliesen, Wohnzimmer mit hellem Dielenboden. Bad mit Fußbodenheizung. Breite Dusche (140×120cm) mit Natursteinen, LED, und UP-Kopfbrause und UP-Mischer.
Elektrik, sowie E-Kasten erneuert inklusive zusätzlicher Kabel und Steckdosen und TV-Dosen in allen Zimmern. Sat-Kabel vorbereitet in Loggia – alles Unterputz. Esszimmer/Flur mit abgehängter Decke und LED Spots&Dimmer. Schöner, freier Blick in den Süden Hamburgs. HighSpeed Internet verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger Gegend im Appelhofquartier in Hamburg Barmbek-Nord, nur 1min vom Appelhofweiher entfernt. Die Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, Drogerie, einige Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios und Schulen, sowie ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen, als auch Outdoor Fitnessgeräte und eine Hundewiese.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Geeignet für Singles und Familien auch mit Haustieren. Theoretisch lässt sich aus dem Esszimmer/Flur ein weiteres, kleines Zimmer herstellen. Fassadensanierung, Dachsanierung und Aufzugsanierung bereits erfolgt. Es gibt eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage für weitere Verschönerungen der Anlage, ohne Instandhaltungsstau.

EINE WEITERE GUT GESCHNITTENE, MODERNISIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TG-PLATZ DIREKT NEBENAN WÄRE EBENFALLS SEPARAT ERWERBBAR ODER ANMIETBAR.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595147.pdf (Wohnung Nr. 42)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 431151