Beschreibung
Die ca. 75 m² grosse 2-Zimmer-Wohnung wurden umfassend saniert:
+ neue Elektrik
+ neue, moderne Schalterserie
+ neue Böden
+ neue Wände
+ neues Bad
+ offener, außergewöhnlich heller Grundriss
+ kleiner Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ kleine Homeoffice-Nische hinter der Küche
+ separater Kellerraum / Verschlag
Das Ergebnis: Einziehen, Möbel mitbringen, wohlfühlen.
Kein Investitionsstau. Kein Renovierungsstress.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1982 und besticht durch ihren offenen Schnitt mit viel Sonnenlicht – morgens wie abends.
Die kleine Homeoffice-Nische dahinter schafft einen clever abgetrennten Arbeitsbereich, ohne Wohnraum zu verlieren.
Das Haus & die WEG:
+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Baujahr 1982
+ Zentralheizung von 2019
+ Wirtschaftlich solide aufgestellt
+ Keine größeren Maßnahmen geplant
Ein echtes Unikat:
Die WEG verfügt über eine riesige Gartenanlage zur Allgemeinnutzung – mitten im Bremer Viertel – nahezu einmalig.
Platz zum:
+ Spielen für Kinder
+ Grillen im Sommer
+ Entspannen nach Feierabend
+ Treffen mit Freunden
+ Ein grüner Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Hausgeld (inkl. Heizung gemäß Wirtschaftsplan 2025)
Gesamt: 327,00 € monatlich
Davon:
ca. 300,00 € umlagefähig
ca. 27,00 € nicht umlagefähig
Heizkosten sind bereits enthalten.
Auch ideal zur Vermietung – Top-Lage mit starker Mietdynamik
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in absoluter „Viertel-Bestlage“.
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnungen wie diese erzielen im Ostertor / Steintor aktuell sehr gute Quadratmeterpreise.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 299.000 €
100 % Finanzierung
3,8 % Sollzins
1,0 % Tilgung
299.000 € × 4% Zins + 1% Tilgung / 12 = ca. 1.245 € monatliche Rate
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Vollbad
Bemerkungen:
Key Facts auf einen Blick
75 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2.OG
Baujahr 1982
umfassend saniert 2026
hochwertige Schüco Fenster aus 2009
kleine Homeoffice-Nische
HWR in der Wohnung
Kellerraum
große Gartenanlage (Gemeinschaftsfläche)
Zentralheizung 2019
Hausgeld inkl. Heizung: 327 €
kein Investitionsstau
sofort bezugsfertig
Provisionsfrei von privat.
Keine Maklergebühr.
Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Lage – urbaner geht’s nicht
Morgens: runtergehen, Frisches vom Bio-Supermarkt holen.
Gegenüber im Harbour Café einen Cappuccino trinken.
Abends noch schnell beim Kiosk im Haus die Lieblingszeitschrift holen – alles direkt vor der Tür.
Hier wohnst du im Ostertor/Steintor – absolute Bestlage.
Restaurants, Bars, Kultur, Theater, Straßenbahn – alles fußläufig.
Und trotzdem: im Haus selbst ist alles angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 432588
