Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im malerischen Hohberg, umgeben von einer reizvollen Natur, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seinen 5 Zimmern und
großzügigen 186 m² Wohnfläche ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Entfalten suchen, ist. Auf einem großzügigen Grundstück von
924 m² profitieren Sie von einer Oase der Ruhe und einem Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Raumaufteilung und Ausstattung :
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept. Bei Betreten erleben Sie sofort das ansprechende
Ambiente der gepflegten Immobilie.
Wohnzimmer mit Kamin: Der lichtdurchflutete Wohnbereich, verfügt über einen einladenden Kamin – ideal für gemütliche Abende mit Familie
und Freunden.
Der angrenzende Wintergarten sorgt für ein helles, freundliches Raumgefühl und eröffnet zusätzlich den Zugang zum Garten.
Küche: Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.
Schlafzimmer und Gästezimmer: Aufgeteilt auf beide Etagen finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie 3 weitere gut geschnittene Zimmer,
die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Bäder: Zwei geräumige Badezimmer, garantieren Ihnen einen hohen Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC steht zur Verfügung.

Außenanlagen und weitere Merkmale
Der Außenbereich dieses Hauses wird Sie begeistern: Ein gepflegter Garten mit ausreichend Fläche zum Spielen und Entspannen, sowie eine
ansprechende Terrasse, die perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.
Zusätzlich finden Sie auf dem Grundstück ein Doppel-Carport, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt, sowie einen praktischen
Abstellraum für Gartengeräte und -möbel.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Hohberg ist ein seltenes Angebot und bietet die ideale Kombination aus Lebensqualität, Raum und Komfort.
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das all diese Aspekte vereint, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen !
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

# Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich

Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett, Terrakotta

offener Kamin

Außenbereich

Balkon
Garten
Wintergarten

2 Stellplätze: 2 Carports

Weitere Informationen

Bauweise: Holzständerbau mit Putzträgerplatte, Diffusionsoffen

Anlagetechnik: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage 12,96 KWp

Endenergiebedarf: 35,7 kwh/(m² a)

Bodenbelag: Parkett Eiche geölt, Terracotta natur

Türen: historische Türen neu aufbearbeitet

Decke: sichtbare historische Balken

Fenster: Kunststofffenster, Dreifachverglasung Ug 0,7 mit innenliegenden Sprossen

Rollladen: elektrisch

Insektenschutz: in jedem Raum an einem Fenster

Elektro: Netzwerk- und Satanschluss in jedem Zimmer, Einzelraumabsicherung FI

Bäder: Natusteinfliesen mit begehbarer Dusche

Ofen: Holzofen mit Schamott ummauert und großer Sichtscheibe

Küche: von Mussler, Side by Side Kühlschrank mit Gefrier, Wasserspender und Eiswürfel, integrierte Kaffeemaschine mit Wasseranschluss,
Backofen, Spülmaschine, Ceran Herdplatte
Speicher: zwei große Dachspeicher zur Lagerung

Außenanlage: Doppelcarport mit Abstellschopf, Einfriedung mit Pflastersteinen, Holzzaun als Grundstückseingrenzung, drei Hochbeete

Verbrauchsausweis
Gültigkeit31.03.2025 bis 30.03.2035

Primärer EnergieträgerStrom

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 924 m²

# Lagebeschreibung
Hohberg-Diersburg, ein charmanter Ortsteil im malerischen Baden-Württemberg. Diese Lage bietet Ihnen die ideale Kombination aus
ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert macht.
Geografische Lage:
Hohberg-Diersburg besticht durch seine idyllische Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur. Umgeben von sanften Hügeln,
Wäldern und Wiesen genießen Sie einen Blick auf die atemberaubende Landschaft des Ortenaukreises. Die Nähe zu den Weinbergen des
Schwarzwalds lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wandertouren ein, während der malerische Rhein nur wenige Kilometer
entfernt ist und Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Infrastruktur:

Die Infrastruktur in Hohberg-Diersburg ist hervorragend ausgebaut. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Hohberg
und Offenburg sind alle täglichen Bedürfnisse bequem zu erfüllen. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem mit
dem Auto oder auch zu Fuß erreicht werden können. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung,
sodass Familien die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten vor Ort schätzen werden.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls optimal: Über die B3 und die A5 sind sowohl kleinere Orte als auch größere Städte
wie Offenburg oder Freiburg schnell erreicht. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer
urbaner Zentren.
Hohberg-Diersburg vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einem umfangreichen
Freizeitangebot. Diese Lage ist nicht nur attraktiv für Familien, sondern auch für Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe und Idylle suchen,
ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Umgebung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Lage verzaubern und
verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 429781