MG-Rheydt: Citynah, ruhig, mit 2 Balkonen, Tiefgarage, Aufzug

Hier können Sie einziehen! Moderne, helle, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, ca. 94 qm mit Aufzug, Tiefgaragenplatz und Einbauküche.
Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit. Vor 9 Jahren wurde die Wohnung in der 3. Etage des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses umfangreich modernisiert und bis jetzt vom Eigentümer selbst bewohnt. Dabei wurden Wände entfernt, die elektrischen Rolladenanlagen erneuert, das Stromnetz überarbeitet, die Zimmertüren ausgetauscht sowie Fußböden erneuert und mit einheitlichen hellen, großformatigen Fliesen versehen. Durch den Wegfall von 2 Türen und die neuen Fliesen entstand Weite und ein harmonisches Bild, das sich bis zur hochwertigen, weißen Einbauküche fortsetzt. An die Küche grenzt eine kleine Loggia an.
Der große Süd-Balkon, vom Wohnzimmer aus erreichbar, mit bodentiefen Fenstern, el. Markise und Blick ins Grüne runden das Bild ab. Im Sommer kann er zur sonnig-grünen Oase werden.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Auch das Gäste-WC ist hell gefliest. Im Abstellraum befindet sich die zentrale, wartungsfreie Steuerung der Fußbodenheizung für die Wohnung. Raumthermostate ermöglichen eine genaue Zimmertemperatur. Die Fußböden in den beiden Schlafzimmern bestehen aus Massivholzparkett in Buche. In allen Zimmern sind die elektrischen Rolläden mit Zeitschaltuhren versehen.
Die Fußbodenheizung der Wohnung wird über die Gaszentralheizung versorgt einschließlich Warmwasserbereitung.
Der Aufzug vor der Wohnungstür fährt Sie bis in den Keller. Dort befinden sich ein eigener Kellerraum, die Waschküche, ein Fahrradraum sowie der Zugang zur Tiefgarage. Sie können also von der Tiefgarage aus trocken und barrierefrei bis in Ihre Wohnung gelangen.
Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind sehr gepflegt. Es ist ein ruhiges Haus, überwiegend von Eigentümern bewohnt, mit angenehmer Hausgemeinschaft. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt. Das Hausgeld beträgt aktuell monatl. 303 €. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, die Kalt- und Warmwasserkosten, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und die Rücklage.
Renovierungen oder Sanierungen für das Haus sind nicht geplant.
Diese schöne, gepflegte Wohnung eignet sich für Paare, eine kleine Familie oder auch für Senioren (da barrierearm).

Eckdaten
Zentrale, aber ruhige Lage in Rheydt
Baujahr 1997
Wohnfläche 93,71 qm
Aufzug bis in den Keller
Südbalkon mit Markise
Fußbodenheizung
moderner Fliesenbelag und Parkett
elektrische Rolläden
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
hochwertige Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld 303 €
Glasfaseranschluss
Energieausweis Stufe D
Provisionsfrei

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung vor ca. 9 Jahren: Wände und Türen verändert, Elektrische Anlagen überarbeitet, elektrische Rolläden erneuert, Zimmertüren durch neue ersetzt, Fußböden erneuert und einheitlich mit hellen, großformatigen Fliesen belegt. Glasfaseranschluss seit 2025.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Mönchchengladbach-Rheydt, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, nahe der City. Der Hbf ist ca. 2,5 km entfernt. Bis zum Rheydter Markt sind es ca. 800 m.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bushaltestellen, Gastronomie, Sportstätten, Schulen, Post usw. sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Niersgrünzug sind es nur wenige hundert Meter.
Die Lage in gewachsener Umgebung verbindet urbane Nähe, gute Erreichbarkeit und alltagspraktische Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist barrierearm, nicht barrierefrei. Von der Haustür bis zum Aufzug gibt es drei Stufen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 427924