Beschreibung

# Objektbeschreibung
Moderne Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
z.b.: Verkaufsraum, Praxis, Büro, Makler, Versicherung, Ausstellungsfläche, Bäckerei, Cafe, Fahrschule,…ect.

– KEIN: Shisha-Bar, Friseur, Kiosk, Wettbüro, Tipico, Spielhalle, Gastronomie mit Abluft. Dies ist nicht umsetzbar und auch nicht gewünscht!

Die Ladenfläche wurde 11/2020 Kernsaniert und befindet sich im EG eines Wohnhauses
– 2 große Schaufenster-Fronten (jeweils ca. 5m breit)
– 2 geflieste Toilettenräume mit hochwertigen Sanitäranlagen
– abgeteilte Teeküche mit Zugang zu den Toiletten
– Fußbodenheizung
– Kostengünstiges Heizen (Energie-Effizient), da die Heizung über Wärmepumpe betrieben wird.
– Neue Elektro-Leitungen
– abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung
– Feinsteinzeug-Fußboden
– Weiß-gestrichene Wände
– Netzwerkkabel verlegt einschließlich Datendosen
– Strom-Anschluß für Außenwerbung ist vorhanden
– Stellplätze, Garage kann mit angemietet werden.

Derzeit ist die Gewerbefläche an eine Fahrschule vermietet. Die Räumlichkeiten können zu den Öffnungszeiten gerne angesehen werden. Der derzeitige Mieter hat Wände reingezogen, die bei Bedarf vor Übergabe jedoch vollständig entfernt werden können.
Die Bilder der Anzeige zeigen den Urzustand ohne die momentane räumliche Trennung der Gesamtfläche.

Ihre Bewerbung/Anfrage senden Sie mir bitte nur mit entsprechender Vorstellung Ihres Konzeptes gerne zu.

# Ausstattung
Fliesen

Bemerkungen:
Verfügbar nach Absprache
Zu dem Mietpreis kommen noch die Mehrwertsteuer hinzu.
Der Mietpreis ist nicht verhandelbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Zeil + Konstabler Wache.
Main-Yard Eröffnung steht auch bevor.
Die Einkaufsmeile Zeil ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sämtliche
U-Bahnen/ S-Bahnen/ Straßenbahnen und Busse in unmittelbarer Nähe bzw. an der Konstabler Wache abfahren.

Öffentliche Parkzone vor dem Laden.
Es können auch Parkplätze in mehreren umliegenden Parkhäusern angemietet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mindestmietdauer: 5 Jahre
– KEINE: Shisha-Bar, Friseur, Kiosk, Wettbüro, Spielhalle, Tipico, Gastro mit benötigter Abluft.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475886.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474514.pdf (Selbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 145 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 189933