Beschreibung
Keine Maklercourtage
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Wohngegend Hamburg-Niendorf. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Wohnqualität & Ausstattung
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Fensterfront sorgt in allen Bereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick
Ca. 80 m² Wohnfläche
Komplett saniert
3 gut geschnittene Zimmer
Sonniger Südbalkon
Erstklassige Lage in Hamburg-Niendorf
Top-Anbindung an ÖPNV & Auto
Nahversorgung, Shopping und Freizeit in unmittelbarer Nähe
Familenfreundliche Umgebung und grüne Wohnlage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger – eine hervorragende Gelegenheit, Lebensqualität und städtische Infrastruktur perfekt zu vereinen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Attraktive Lage in ruhiger Sackgasse mit hervorragender Infrastruktur
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage in Hamburg-Niendorf – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Verkehrsanbindung:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Zahlreiche Buslinien verbinden schnell mit Stadtteilen und Innenstadt
Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und Flughafen über Autobahnanbindungen
Einkaufen & Shopping:
Direkt im Ort: Tibarg, Wochenmärkte, Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf
Einkaufszentren, Boutiquen, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung
Vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Bars und gemütlichen Treffpunkten
Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung
Spielplätze und familienfreundliche Parks auf dem selben Grundstück, sowie angrenzend.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche
Freizeit & Naherholung:
Grüne Erholungsflächen, Spazierwege und Sportanlagen in direkter Nähe
Schnell erreichbar: Niendorfer Gehege, Golfanlagen und Tennisclubs
Kurze Wege zu kulturellen und sportlichen Aktivitäten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Highlights auf einen Blick
Ca. 80 m² Wohnfläche
Komplett saniert
3 gut geschnittene Zimmer
Sonniger Südbalkon
Erstklassige Lage in Hamburg-Niendorf
Top-Anbindung an ÖPNV & Auto
Nahversorgung, Shopping und Freizeit in unmittelbarer Nähe
Familenfreundliche Umgebung und grüne Wohnlage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger – eine hervorragende Gelegenheit, Lebensqualität und städtische Infrastruktur perfekt zu vereinen.
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Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594326.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594327.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 430596
